开高盘是指

开高盘是指，购买房产项目之前，开发商先行预售该项目的房屋，主要是为了收取房款进行开发建设，这种方式被称之为开盘。而在开盘基础上，如果价格设置相对较高，就被称之为开高盘。

一、开高盘的含义

开高盘的含义可以从两个角度来解释。首先，从房地产开发商的角度来看，当他们开盘时，他们希望尽快得到房款以便可以开始建设。因此，他们通常会在开盘之前向客户提供较高的价格，以便快速获得资金。

另一个角度则是从购房者的角度看。当房地产市场竞争很激烈时，购买价格较高的房屋会让人认为该物业更有价值。开高盘也可作为一种营销策略，鼓励消费者在开盘之前尽快购买。

二、开高盘的优缺点

1. 优点

从房地产开发商的角度来看，开高盘可以让他们更快地获得资金。对于购房者来说，他们可以从较高的房价中获得一些盈利。在市场需求旺盛的情况下，开高盘还可以鼓励消费者尽快购买，以避免在未来付出更高的代价。

2. 缺点

一个明显的缺点是开高盘的房价较高，这可能会影响购买力。尤其是在市场竞争激烈的情况下，购房者可能会在其他选择上花更多的时间，或是选择等待一段时间以便寻找更合理的价格。

此外，如果房价过高而导致没有足够的购买者，开发商可能会在后期降价，这将会损害那些提前购买的消费者的利益。

三、如何应对高开盘价

1. 认真考虑固定资产收益率（CAP Rate）

作为一个房地产投资者，你需要考虑一个指标叫做固定资产收益率（CAP Rate）。这个指标通过计算投资产生的每年租金收益与购买价格的比率来帮助你了解到购买房产的实际盈利能力。在购买前，你应该对你的CAP Rate设定一个预算，参数设置范围通常为3％至5％。当你的CAP Rate数值大于你设定的预算，你应该需要对你要投资的房产的实际价格进行质疑。

2. 购买前应对市场进行分析

当你了解到即将有一个开盘时，不妨仔细研究一下所在区域的市场情况，包括房价、供需状况等等，以分析哪些物业将具有更高的优势。如果所在区域的市场已经达到饱和，或者已经出现下跌趋势，高开盘价就可能会降低房产的价值，如果此时编写投资分析报告，也应该把高开盘价的风险提供给客户。

四、 结论

开高盘是一种独特的销售房地产方式，它可以维持开发项目的资金流，但同时，购买者也需要更多的财政资金并承担更多的风险。对购房者而言，务必认真甄别房价和物业的市场需求以及其价值，以确定高开盘价的风险是否值得冒险。