70城最新房价来了!二手房价降幅扩大 这地两位数下跌!新房环比边际改善

2022-06-17 08:00:17    编辑:云才情小编   阅读:4次   点赞:2次
 

  6月16日,全国70城房价数据出炉!

  从统计局的数据来看,5月,全国70城房价环比总体延续降势,但降势趋缓。其中,新房价格环比跌幅收窄,下降城市个数减少,一线城市中,深圳环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,带动一线城市整体环比涨幅扩大;二线城市环比跌幅持平,三线城市环比跌幅收窄。

  不过,二手房市场降温仍然明显,二手房价环比下降城市个数增加,二三线城市同比降幅均扩大,其中,牡丹江同比跌幅达到10.5%,是全国一个跌幅为两位数的城市。

  业内人士认为,5月新房价格环比边际改善,但更能反应市场真实情况的二手房价仍下调,说明市场仍在寻底中。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场成交,6月单月新房、二手房销售有望环比改善,带动价格环比跌幅收窄。

  新房价格环比边际改善

  统计局的数据显示,5月份,70个大中城市中,新房价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。其中,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

  从新房价格环比涨幅排名来看,成都涨幅全国,为0.9%;乌鲁木齐涨幅第二,为0.7%;广州、深圳、海口、济南涨幅并列第三,为0.5%;北京、杭州、锦州涨幅并列第四,为0.4%;西安、牡丹江涨幅并列第五,为0.3%。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,5月新房价格环比边际改善,环比跌幅收窄,下跌城市个数减少。

  对于新房价格环比边际改善的原因,许小乐认为,价格的改善是量改善的结果,统计局最新数据显示,5月全国新房销售面积和销售额年内环比增长,投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

  许小乐进一步指出,新房市场一线、三线城市价格均改善。深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大,二线城市新房价格环比跌幅与上月持平,三线城市的新房价格环比跌幅收窄。对整体市场而言,三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一二三线城市新房价格环比涨幅数据呈现积极的信号,即一线城市涨幅略扩大,二线城市跌幅未扩大,三线城市跌幅有收窄,这与5月份房地产层面稳发展的举措有关,也是房地产趋稳的一个重要佐证。

  二手房价同比降幅扩大

  统计局的数据显示,5月,70个大中城市中,二手房价环比下降城市有53个,比上月增加3个。其中,一线城市环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  从二手房价环比涨幅排名来看,成都涨幅,为0.9%;无锡涨幅第二,为0.8%;太原、南充涨幅并列第三,为0.6%;厦门涨幅第四,为0.5%;徐州、赣州、桂林涨幅并列第五,为0.3%。

  从同比涨幅来看,5月份,一线城市涨幅回落,二线城市和三线城市均降幅扩大。其中,一线城市同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二线城市同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点;三线城市同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,5月份,70城二手房价指数环比下跌0.4%,跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手房价跌幅超过新房,一方面是二手房挂牌量增加,3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%,5月份比4月份增长10%;另一方面是新房继续降价促销,在价格上有优势,二手房交易成本比较大;另外,热点城市新房豪宅化趋势明显,二手房户型多样、年代多样,总价可控,以刚需、换房需求为主。由于信心预期不足,目前刚需、换房需求仍难以实现。

  严跃进指出,二手房市场当前降温的态势较为明显,出现了跌幅为两位数的城市。牡丹江二手房价同比跌幅达到10.5%,是全国一个跌幅为两位数的城市。此类跌幅较大的城市说明,一些城市楼市受到人口结构和市场行情的影响,楼市明显较为疲软。此类较为疲软的城市,也需要积极做政策的研究,以减少二手房市场下行所带来的负面影响。

  楼市何时见底?

  中原地产首席分析师张大伟指出,在疫情下,很多地方稍微放宽了新房限价政策,所以新房价格出现了轻微上行,特别是一二线城市,但二手房更能反应市场真实情况,二手房价依然下调,说明在政策已经全面宽松的背景下,市场还在寻底过程中。

  李宇嘉进一步指出,前期一揽子纾困政策密集布下,特别是疫情管控趋于放松,资金面改善对购买力的拉动效应更加显著,但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显,表现在一线城市新房价格反弹最明显。比如,近期一线城市高价住宅(豪宅)交易回升,带动价格上涨。二三线城市在政策放松(比如限购、限贷、限售、税收)方面的空间更大,新房市场也开始触底,预计也将在未来2个月左右出现触底反弹的趋势。

  展望后市,许小乐认为,6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场成交,6月单月新房、二手房销售有望环比改善,带动价格环比跌幅收窄。

  不过,李宇嘉同时指出,目前,70城有53个城市的二手房价在下跌,43个城市的新房价格在下跌,意味着多数城市的新房或二手房价在下跌。目前,热点城市新房看房量增加,但转化率比较低,导致很多开发商不得不继续降价促销。二手房价格跌幅大于新房,这对于从二手房到新房的复苏路径来说,并不是好消息,卖一买一的改善需求受到冲击,对新房市场也形成了拖累,一线城市二手房价格涨幅收窄说明了这一点。近期,二手房挂牌增加,对二手房价继续形成制约,并可能会传导至新房。因此,复苏的路径并不稳定。

  李宇嘉认为,下一步,随着5月份定向降低LPR的实施落地,纾困疫情及地产政策松绑等开始见效,如果再加上民企开发商债务处理能加速,复工和竣工交付能加速,市场对开发商无法交付的担心下降,预计热点城市回暖速度会加快,特别是,当能看到从豪宅回升到全面市场回升的走势,这才能实现整体市场的复苏,也就是新房市场从一线城市到二三线的复苏。另外,预期复苏后,刚需和换房能更多选择存量房,带动存量市场稳定,二手房市场跌幅收窄或止跌,才能对新房市场复苏形成进一步的支撑。

(文章来源:券商中国)

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