公积金月缴300能贷款多少 是这样计算的

2024-04-03 16:35:03   阅读:31

公积金月缴300能贷款多少 是这样计算的

 

公积金月缴300能贷款多少

很多人在购房时会选择使用公积金贷款的方式,这是因为公积金贷款有许多优势,例如利率较低、按揭期限较长等。那么,对于一个月缴存300元的人来说,他可以贷款多少呢?下面我们就来详细计算一下。

1. 公积金贷款计算规则

首先,需要了解一下公积金贷款的计算规则。

根据我国相关政策规定,购房者可以使用公积金贷款的总额度为可贷额度和购房者缴存公积金账户余额两者中的较低者。

可贷额度的计算规则如下:

1.1全额贷款

在该政策适用的地区,购买首套自住房,除购房款外的其他费用都可以用公积金贷款,即全额贷款。

1.2非全额贷款

在该政策适用的地区,购买非首套自住房,除购房款外的其他费用只能用商业贷款,即非全额贷款。

上述两种情况下,可贷额度的计算公式如下:

可贷额度 = 购房者月缴存公积金金额 × 基数 × 贷款年限 × 利率调整系数

其中,基数为单位面积更高限额(该限额根据地区不同而有所差异,以下简称为“限额”)。

2. 具体计算过程

2.1确定限额

首先,我们要确定所在地的限额。以某个城市为例,该城市公积金贷款单位面积更高限额为4000元。

2.2计算可贷额度

假设购房者月缴存公积金金额为300元,贷款年限为20年,利率调整系数为1。

可贷额度 = 300 × 4000 × 20 × 1 = 2400000元

2.3计算购房者缴存公积金账户余额

购房者缴存公积金账户余额是指购房者个人在公积金账户中的存款金额。

假设购房者缴存公积金账户余额为100000元。

2.4确定实际可贷款金额

实际可贷款金额 = 较低值(可贷额度,购房者缴存公积金账户余额)

在本例中,虽然可贷额度为2400000元,但由于购房者缴存公积金账户余额为100000元,所以实际可贷款金额为100000元。

3. 公积金贷款额度与购房价格

经过上面的计算,我们得到了只需要月缴存300元的购房者的公积金贷款额度为100000元。那么,这个贷款额度能够购买什么样的房子呢?

根据地区不同,该贷款额度可以购买的房子面积会有所不同。以某个城市为例,该城市的房价为每平方米10000元。

房子的价格 = 贷款额度 ÷ 单价 = 100000 ÷ 10000 = 10平方米

也就是说,购房者可以用这个贷款额度购买10平方米的房子。

4. 结论

综上所述,一个月缴存300元的购房者可以贷款100000元,也就是说可以购买10平方米的房子。

需要注意的是,以上计算仅为示例,实际情况会因各地政策和个人情况不同而有所差异。购房者在办理公积金贷款时应咨询相关部门或银行,以确保获得最准确的贷款额度信息。

关键词: 公积金