商贷和公积金贷款差多少 计算一下就知道了

商贷和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们在利率、期限、申请条件和还款方式方面存在一些差异。下面将对商贷和公积金贷款进行比较，帮助读者了解它们的差异和适用条件。

商贷和公积金贷款的概念

商贷

商贷是指通过商业银行或其他金融机构贷款购买房屋的方式。商贷的利率较高，通常根据借款人的信用状况和还款能力确定，可以选择固定利率或浮动利率。商贷期限一般为5年至30年不等，根据借款人的还款能力和银行政策决定。

公积金贷款

公积金贷款是指通过住房公积金贷款购买房屋的方式。公积金贷款的利率较低，一般根据当地住房公积金管理中心的政策规定，且通常为固定利率。公积金贷款的期限可以较长，一般为20年至30年不等，根据借款人的还款能力和公积金中心的政策决定。

商贷和公积金贷款的差异

利率差异

商贷的利率相对较高，通常根据借款人的信用状况和还款能力确定。而公积金贷款的利率较低，一般根据当地住房公积金管理中心的政策规定。

期限差异

商贷的期限比较灵活，可以根据借款人的还款能力和银行政策决定，一般为5年至30年不等。而公积金贷款的期限相对较长，一般为20年至30年不等。

申请条件差异

商贷的申请条件相对较为严格，一般需要提供较多的贷款材料，如个人身份证明、收入证明、工作证明等。而公积金贷款的申请条件相对较为宽松，一般只需要提供个人身份证明、公积金缴存证明等。

还款方式差异

商贷的还款方式一般为等额本息还款，即每月偿还一定的本金和利息。而公积金贷款的还款方式可以选择等额本息还款或者等额本金还款，具体根据借款人的选择和公积金政策决定。

商贷和公积金贷款的适用条件

商贷适用条件

商贷适用于那些信用状况较好且还款能力较强的借款人。对于那些希望较短时间内还清贷款或者需要较大额度贷款的借款人来说，商贷是一个较好的选择。

公积金贷款适用条件

公积金贷款适用于那些有稳定工作和收入的借款人。借款人一般需要在当地住房公积金管理中心缴存一定的公积金，并且满足公积金贷款的相关条件，如连续缴存一定的时间、个人信用记录良好等。

结论

商贷和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们在利率、期限、申请条件和还款方式方面存在一些差异。商贷利率较高、期限较灵活，适用于信用状况好且还款能力较强的借款人。而公积金贷款利率较低、期限较长，适用于稳定工作和收入的借款人。根据个人的实际情况和需求，选择适合自己的房屋贷款方式是非常重要的。

总结起来，商贷和公积金贷款的差异主要包括利率、期限、申请条件和还款方式。商贷利率较高，期限较灵活，申请条件较为严格；而公积金贷款利率较低，期限较长，申请条件相对宽松。根据个人的实际情况和需求，选择适合自己的房屋贷款方式是非常重要的。