商贷与公积金贷款有什么区别 公积金贷款能贷几次

1. 商贷与公积金贷款的区别

商贷和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们有一些明显的区别。以下是商贷和公积金贷款之间的主要区别：

1.1 资金来源

商贷：商贷是通过商业银行提供的资金进行贷款，资金来源于商业机构。

公积金贷款：公积金贷款是通过住房公积金制度提供的资金进行贷款，资金来源于职工和用人单位的缴纳。

1.2 利率

商贷：商贷的利率相对较高，因为商业银行通常会加收一定的利息。

公积金贷款：公积金贷款的利率相对较低，因为公积金制度的目的是为了促进住房消费。

1.3 贷款额度

商贷：商贷的贷款额度通常没有明确的上限，可根据个人信用评估来确定。

公积金贷款：公积金贷款的贷款额度通常有限制，一般是根据职工在公积金账户中累积的金额。

1.4 贷款用途

商贷：商贷可以用于购买房屋、装修、经营等多种用途。

公积金贷款：公积金贷款主要用于购买自住房和改善住房条件。

1.5 还款方式

商贷：商贷通常采取等额本息还款方式，即每月还款金额相同。

公积金贷款：公积金贷款通常采取等额本金还款方式，即每月还款本金相同，利息逐月减少。

2. 公积金贷款能贷几次

对于公积金贷款，有人们普遍关注的一个问题是能够贷款几次。实际上，根据相关政策规定，公积金贷款可以分为两种情况：

2.1 购房

购房是指职工次以个人名义购买住房，可以申请公积金贷款。根据规定，购房的公积金贷款一般只能申请一次。

对于购房的公积金贷款，不同地区可能有不同的具体政策规定，具体贷款额度和利率会有所不同。一般来说，贷款额度一般不超过房屋总价的70%。

2.2 二次贷款

二次贷款是指已经申请过一次公积金贷款的职工再次购房，可以再次申请公积金贷款。根据规定，二次贷款的条件相对较为宽松。

二次贷款的具体条件和政策规定各地可能有所不同。一般来说，二次贷款的贷款额度和贷款利率可能与购房有所差异，需要根据个人情况和相关政策规定来确定。

3. 结语

商贷和公积金贷款在资金来源、利率、贷款额度、贷款用途和还款方式等方面存在明显的区别。对于公积金贷款，购房通常只能申请一次，而二次贷款存在不同地区政策规定的条件和限制。当选择房屋贷款方式时，需要根据个人情况和需求综合考虑各种因素，选择最适合自己的方式。