贷款房屋抵押需要什么手续

1. 需要的文件资料（房屋抵押贷款必备）

1.1 身份证原件及复印件

贷款人和共同借款人需提供身份证原件及复印件，被抵押人需提供身份证复印件。

1.2 房屋产权证原件及复印件

贷款人需提供房产证原件及复印件，抵押人需提供抵押房屋产权证原件及复印件。

1.3 婚姻状况证明

结婚证、离婚证、再婚前证明等，根据不同情况提供相应的证明。

1.4 收入证明

工资收入证明、工商营业执照、税务证明等。

1.5 购房合同

贷款人所购买房屋的购房合同。

2. 银行向贷款人提出的要求

2.1 还款能力证明

银行需要贷款人提供还款能力证明，包括个人收入证明、家庭收入证明等。

2.2 人民银行个人征信报告

银行需要从人民银行获取贷款人的个人征信记录报告，从中查看贷款人的信用情况及还款能力情况。

2.3 抵押评估报告

银行需要对抵押物进行评估，并出具正式的抵押评估报告，贷款人需承担评估费用。

2.4 抵押登记证明

贷款人所购房屋需要在当地地税局和房地局进行抵押登记。

3. 银行审核手续

3.1 银行公示贷款条件

银行公开贷款条件，包括贷款金额、贷款年限、利率等内容，贷款人可以根据公示的条件进行贷款申请。

3.2 银行征信审查

银行通过人民银行个人征信评估，查看贷款人的个人信用情况、收入情况等，进行贷款申请审批。

3.3 银行抵押物评估

银行对抵押物进行评估，并出具正式的评估报告。

3.4 银行制定还款计划

银行根据贷款人的还款能力以及贷款金额、年限等条件制定还款计划。

4. 带上文件资料到银行办理贷款

4.1 带齐所有文件资料

贷款人需要将所有的文件资料全部带齐，并核实无误。

4.2 填写贷款申请表

填写银行指定的贷款申请表，并签字确认。

4.3 签署贷款合同

在银行工作人员的指导下，认真阅读并签署贷款合同。

5. 小结

贷款房屋抵押需要一系列的手续，包括：身份证原件及复印件、房屋产权证原件及复印件、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等文件资料，银行还要求提供还款能力证明、个人征信报告、抵押评估报告、抵押登记证明等。银行审核后，制定还款计划，贷款人需带齐所有文件资料到银行办理贷款，并在银行工作人员的指导下签署贷款合同。

贷款人在办理贷款时应注意事项，如提供真实信息、核实所有资料无误、认真阅读合同及相关文件等，切勿轻信虚假信息，避免受到经济损失。