贷款房夫妻离婚怎么分

1. 婚前房产划分

在离婚时，如果夫妻共同拥有房产并且这些房产是在结婚后购买的，那么这些房产都将视为共同财产。但是，如果夫妻有一方在婚前就已经拥有房产，那么这套房产在离婚时就不会被视为共同财产。

需要注意的是，将婚前房产分离出去并不是一个简单的事情。如果夫妻在婚后对房产进行了翻修或者装修，那么这部分费用应该如何分割也需要考虑到。如果夫妻在婚后一同偿还了婚前房产的房贷，那么这部分贷款应该如何分割同样也是需要考虑到的问题。

2. 公共贷款房划分

对于夫妻共同购买并贷款购房的情况，根据我国婚姻法的相关规定，这套房产应该平分给夫妻双方。但是，具体到实际划分时，可能会因为配偶和配偶的家庭对房产的投入有差异而产生不同的划分方式。

2.1 准确计算夫妻双方对房产的支出比例

在划分离婚房产时，准确计算夫妻双方对房产的支出比例非常重要。这种方式通常是按照双方对房产的贷款、首付、翻修等费用占比进行划分，所以需要双方提供相关证明。然后在划分时就按照双方的支出比例进行分配。

2.2 意外转移住房补偿

如果房产转移给了其中一方，在划分时需要对这个方面进行考虑。如果房产是因为其中一方意外去世或因某种原因需要离开，那么他/她应该得到另一半的一定比例的补偿。

3. 总结归纳

在离婚时，贷款房的划分是关系到夫妻财产分割的重要问题。婚前房产和共同贷款房的划分原则是不一样的。对于共同购买并贷款购房的情况，需要准确计算双方对房产的支出比例，这样才能公正、合理地分割房产。当然，如果遇到其他特殊情况，也要灵活划分。

无论在离婚或结婚前，夫妻双方在购房时都需要注意认真处理好买卖和贷款条款，这样在离婚时就不会有不必要的争议。因此，购房时不仅要考虑到自己的意愿，还要充分沟通、了解另一半的意愿、想法以及实际财力状况。