贷款房产离婚怎么分配

一、婚姻法对财产分割的规定

1.夫妻财产的认定

《婚姻法》规定，夫妻共同所有的财产，应当依法处理。婚姻存续期间，夫妻根据婚姻法的规定来分配财产，离婚时应当依法进行财产分割。因此，离婚时双方应该合理分配夫妻共同财产。

2.夫妻财产的分割原则

根据《婚姻法》第四十九条款的规定，“离婚时，夫妻双方应当协议处理财产问题。无法协议的，依照法律的规定处理。” 夫妻财产的分割应该按照公平、合理、协商一致的原则进行。具体来讲，双方应对夫妻共同财产进行清点评估，划分为夫妻个人财产和夫妻共同财产两部分，然后再分配夫妻共同财产。如果无法协商，就根据法律的规定来处理。

二、房产贷款如何分配才公平？

1.贷款期间的分配比例

对于首付一人出，两人共同还款的房贷情况，可以按照两人信用、财务状况和房龄等情况协商分配。如果夫妻一方已经全额还清房贷，房子的权属证明上也只有这一方的名字，这时候应该将房子分配给这一方。

2.房子的使用权和处分权

对于房贷还未还清的情况，夫妻离婚后需要分配房产的使用权和处分权。离婚时还未还清房贷的，可以根据房子所占的比例进行分配使用权，如夫妻各自拥有50%的占有权，那么可以协商：一方占用或者出租房子，但不得违反另一方权益。处分权建议共同商议，如通过转让、拍卖等方式，公平分配房贷债务。

三、离婚财产分割要点解析

1.在离婚案件中可以就夫妻财产问题达成协议

夫妻双方在离婚案件中可以自行协商、达成协议。如夫妻双方一致同意由一方继续占有房产，可以加以认可。此类协议应当写明具体协议内容，并经双方签字、盖章作为离婚协议的附件，一并提交人民法院审查。

2.房产分割后应该及时变更权属证明

离婚案件中判决或协议生效后，夫妻双方应该及时变更房产证明上的权属，确权责任人。对于卖房款，双方也需要商量好如何处理。

3.公证财产分割可以确保权益

为确保离婚双方的权益，建议在离婚后对财产分割过程进行公证。公证机构可以进行财产评估，对财产分割方案进行公证，起到一定的证明作用。

总结

基于《婚姻法》和实际情况，在房产贷款的分配方案中，应该按照公平、合理的原则处理。对于离婚案件中的夫妻财产分割问题，可以通过协商达成协议，并及时变更房屋权属证书，强烈建议公证财产分割，以保障离婚双方的权益。