离婚房产贷款怎么办

1.共同房产与贷款的性质

无论贷款是夫妻共同申请还是只由一方申请，只要购买房产是夫妻双方共同财产，那么贷款和房产就是共同的。这时离婚后需要涉及到房产和贷款的分割或者购置人的改变。此时，各地法律的具体规定是有所不同的，一定要咨询专业的律师，了解当地的法律规定和处理方法。

2.协商解决

2.1 卖房分账

离婚后双方协商一致，可以选择将房产按照约定比例分割或者卖掉后分账。

重要提示：如果贷款未还清，分割房产需经过银行同意，并将贷款额按照约定比例分割或者由一方偿还后，再用房产做抵押，重新贷款。

2.2 卖房归还贷款

法院经过了解后，判决房产挂牌出售并且将出售的价款直接等额付还银行的贷款本金和利息。剩余的部分，按照约定比例划分或者其他协议。

3.司法解决

3.1 分割房产

如果双方协商不一致，可以向法院申请分割房产，让每一方都得到一份。如果房屋是未还清的贷款，法院判决分割房产的同时，还需要向银行申请，将贷款额依照约定比例分割或者由一方承担。

3.2 强制执行

如果协商无果，可以向法院申请强制执行，强制变卖房产，将卖房所得用于还清贷款，剩余部分依照约定比例分割或者由法院判决。但是需要注意的是，强制执行可能不是更优的解决方案，因为强制执行所得到的价格可能比协商或分割房产的所得要低得多，被执行人将承担巨大的经济损失。

4.注意事项

1. 离婚前尽量将贷款还清，可以避免房产和贷款问题的发生。

2. 离婚后尽量协商一致，避免通过司法途径强制解决，减少经济损失。

3. 协议不要附加过多的附加条款，以免纷争发生。

4. 离婚时，要认真查阅共同财产的证件和账单，避免被对方恶意隐瞒，避免亏损。

总结

离婚房产贷款问题处理确实复杂，对离婚后的财产问题和贷款问题进行妥善的分割和处理，需要一定的法律知识和经验，感情平和的夫妻可以进行协商解决。但如果双方感情破裂甚至产生仇恨，那么司法解决可能是更合适的方法。总之，无论是协商解决还是司法解决，都需要在法律的框架和规定中进行。离婚前，需要认真分析贷款所涉及的职位、收入等情况，以更大化地避免离婚后对房产和贷款的纠纷。