比较正规的房屋抵押贷款

1. 一手房屋抵押贷款

1.1 定义

一手房屋抵押贷款，即指房屋销售时买房者在地产公司内投资的购房款以及贷款组成的中间差额部分的抵押贷款。

1.2 特点

1.2.1 贷款金额较大：一手房屋抵押贷款所涉及的购房款有一定的规模，故而贷款金额较大，贷款期限也较长。

1.2.2 手续较简便：洽谈流程及审查程序相对简便，相对快捷。

2. 二手房屋抵押贷款

2.1 定义

二手房屋抵押贷款，则相对于一手房屋抵押贷款更为灵活，它是指房屋所有权已经转移，业主与银行通过抵押房屋的权利，向银行或其他贷款机构申请贷款。

2.2 特点

2.2.1 可贷款期限较长：二手房屋抵押贷款是以贷款人的房产权作为抵押担保，故而绝大多数银行批准的期限均较长。

2.2.2 难度较大：与一手房屋抵押贷款相比，二手房屋抵押贷款的审查难度较大。贷款机构对房屋的具体位置、室内装修程度均有较高要求。

3. 商业贷款

3.1 定义

商业贷款，即通过个人信用贷款以及房屋抵押贷款等方式，个人向银行等机构申请借贷资金。

3.2 特点

3.2.1 贷款金额较少：商业贷款一般较为注重贷款人的个人信用，而非仅仅依赖房产等抵押物的贷款方式，因此贷款金额相对较少。

3.2.2 利率较高：相对于其他抵押贷款方式，商业贷款的利息负担较重，月供也更为笃重。

4. 增值业务抵押贷款

4.1 定义

增值业务抵押贷款，一般是指投资性质的商业用房抵押，相对于一般的房屋抵押贷款，其出租率和增值潜力都相对较大。这种贷款方式的特殊性在于直接与房产的增值倾向产生关系，故而贷款机构需要对其资产进行较为严密的审查。

4.2 特点

4.2.1 增值潜力高：与其他房产抵押贷款方式相比，增值业务抵押贷款的资产增值潜力较大，并可利用租售增加贷款财务收益率。

4.2.2 难度较大：增值业务抵押贷款的审查较为严格，贷款机构对其资产的盈利能力、租赁率等均提出较高要求。

综上所述，正规的房屋抵押贷款种类各异，对贷款人和贷款机构的要求亦不尽相同。因此，在选择房屋抵押贷款时，应结合自身的需求及经济情况进行综合评估，最终选择适合自己的那一款。同时，贷款人在购买房产和签约资质时应严谨仔细，注意各种文书的规范准确性，以避免不必要的经济损失。