按揭房贷款利息是多少怎么算的

1. 按揭房贷款利息的计算方法

1.1 利息计算公式

按揭房贷款的利息是根据贷款金额、还款期限和贷款利率计算得出的。利息计算公式如下：

每期利息 = 剩余贷款本金 × 贷款利率 ÷ 还款期数

其中，

剩余贷款本金：指上一期还款后，剩余未还本金。

贷款利率：指商业贷款利率或公积金贷款利率。

还款期数：指贷款分期还款的总期数。

每期还款金额 = 每期本金偿还 + 每期利息。

1.2 等额本金与等额本息还款方式的利息差异

按揭房贷款可以选择等额本金还款方式和等额本息还款方式。两者的主要区别在于每期还款金额不同，而每期利息是根据剩余贷款本金计算得出的，因此，两种还款方式的利息存在差异。

等额本金还款方式每期本金偿还相同，每期利息逐渐减少，总利息较少，但每期还款金额逐渐减少，在前期还款压力较大。

等额本息还款方式每期还款金额相同，每期利息逐渐增加，总利息较多，但每期还款金额较稳定，不会出现前期还款压力过大的情况。

2. 比较省钱的计息方式

2.1 提前还款

提前还款可以减少贷款期限，降低还款利息。如果您有闲钱或意外收入，可以优先选择提前还款，从而减少后期还款压力。

提前还款计算公式如下：

提前还款利息 = 剩余贷款本金 × 提前还款违约金利率 × 提前还款天数 ÷ 365

其中，

剩余贷款本金：指提前还款前的未还本金。

提前还款违约金利率：指银行对提前还款收取的违约金利率。

提前还款天数：指提前还款与下一期还款之间的天数。

2.2 调整还款周期

贷款周期越长，每期还款金额越少，每期利息也就越多。因此，可以选择缩短还款周期，从而减少总利息。

在选择还款周期时，您可以根据自己的实际情况进行灵活调整，例如可以选择将贷款期限从30年缩短为20年，从而减少总利息。

3. 总结

购买房产时，按揭房贷款已经成为大部分人的选择。而按揭贷款的利息是根据贷款金额、还款期限和贷款利率计算得出的。在还款过程中，可以选择等额本金还款方式和等额本息还款方式。而在计息方面，提前还款和调整还款周期都是减少总利息的好方法。在选择房贷款时，以及还款期间，可以根据自己的实际情况进行灵活调整，从而省钱！