按揭房怎么可以贷款

1. 选择可靠的按揭贷款公司

首先需要了解市场上可靠的按揭贷款公司，可以从银行、信托公司、银行经纪人、房地产公司和专门从事资产证券化的机构中选择。选择前需要考虑几个因素, 例如按揭利率、还款期限和交易费用等。

1.1 按揭利率

按揭贷款利率是决定按揭贷款成本的重要因素。可以查看税务总局发布的最新贷款基准利率来了解市场上的贷款利率。同时还需要考虑实际能否获得优惠利率。

1.2 还款期限

还款期限可以根据自己的经济能力和生计期限来选择。按揭贷款总金额越大，还款期限可以相应选择越长。还款期限一般可选择5年、10年、15年、20年、25年等。

1.3 交易费用

按揭贷款的费用包括评估、抵押、保证、手续费及银行贷款保证金。需要考虑其中的额度和支付方式等。

2. 提供个人资料和贷款申请

准备好以下个人资料：身份证、户口簿、工作证明、婚姻证明、征信报告等，并填写好贷款申请。申请时还需要把房产证书交给按揭贷款机构以获得贷款。

2.1 个人资料

按揭贷款机构需要查看您的身份证、户口簿、工作证明、婚姻证明等材料，以了解您的基本情况和收入来源及家庭情况等，从而评估您还款能力。

2.2 征信报告

征信报告是银行机构评估您信用情况的重要材料。可以通过银行、第三方征信公司等途径询问并申请征信报告，获得自己的征信状况，以了解并加强自己的信用信誉。

2.3 房产证书

作为抵押物品，需要取得相关居住房屋的房产证书。需要注意的是，房产证书需要完整并无纠纷，否则会影响贷款的获得。

3. 等待贷款批准并签订合同

按揭贷款机构会根据您的申请提交贷款数据进行评估，决定能否获得贷款。贷款批准后需要签订相关贷款合同并按时缴纳贷款利息和本金。

3.1 评估和批准

银行按需要评估您的经济能力、资产情况、信用记录、工作情况和信贷背景等，决定是否为您提供贷款，以及所能提供的贷款额度和利率等。不同的银行会按照自己的内部规定批准贷款。

3.2 贷款合同

贷款合同包括贷款期限、贷款利率、还款方式和违约责任等条款，需要与贷款机构签订，并按约定的还款期限和金额履行还款义务。

4. 还款

按揭贷款的贷款人需要在约定的时间和金额内按时缴纳本金和利息，否则将产生逾期利率。需要注意，按揭贷款在全款还清前，不动产的所有权归按揭贷款机构所有。

总结

按揭贷款购买房屋是很多人的选择。要想获得按揭贷款需要选择可靠的按揭贷款机构，并提供真实准确的个人资料和贷款申请材料。最后根据合同约定按时还款。购房按揭贷款前需要仔细调查，选择靠谱机构，避免出现意外情况。走银行流程贷款需要一些时间，预先了解也可以节约时间。