按揭房屋能抵押吗

一、什么是按揭房屋？

按揭房屋是指房屋买卖中，买家为了购买房子而向银行借款，用该房屋作为抵押物，每个月按照合同规定还款，直至偿还完毕。

二、按揭房屋是否可以被抵押？

1.法律法规规定

根据《中华人民共和国抵押法》，抵押财产必须满足以下条件：

具有所有权或者使用权；

内容物能够明确；

是可以转让的财产；

并且担保债权确实存在。

因此，如果按揭贷款购买的房屋已经纳入了国有土地的范畴，那么该房屋可以被抵押；然而，如果房屋处于大棚房、自建房等不合法地位，就不能按照法律规定进行抵押了。

2.银行政策

银行在为客户办理抵押贷款之前，需要对抵押财产进行评估和抵押价值确定，并检查房屋产权是否正常。如果房屋还处于按揭还贷阶段，按揭贷款尚未还清，则该房屋就不能作为抵押物。

三、如何办理按揭房屋抵押？

1.选择合适的银行

对于按揭购房的客户来说，如果想要将房屋作为抵押物，需要选择合适的银行。客户需要了解银行的贷款政策以及房屋抵押的具体条件。在这个过程中，建议咨询专业人士的意见，以更好地了解自己的权益。

2.做好评估和评估报告

如果客户要将按揭房屋作为抵押品，需要先进行评估，得出具体的抵押价值。评估完成后，需供应评估报告，作为银行进行审批的基础文件。

3.提交相关证明文件

客户需要提交房屋购买合同、产权证、按揭合同、还款记录等相关文件，供银行审核。

四、风险提示

在办理按揭房屋抵押时，需要注意以下几点风险：

假贷风险。办理按揭房屋抵押时，需要注意银行的风险控制，避免受到假借名义骗取银行贷款的纠纷。

合同纠纷。在合同签署前需要认真阅读合同，了解具体条款。否则，一旦发生纠纷会对个人信用造成不良影响。

房产纠纷。在提交相关证明文件时，不要忽略房产的产权证、土地证等证明文件，以免出现房产纠纷。

五、总结

按揭房屋可以作为抵押品，前提是该房屋应满足法律法规规定，并且按揭贷款已全部还清。同时，办理按揭房屋抵押时，客户需要选择合适的银行，做好评估和评估报告，提交相关证明文件，并注意相关风险提示。