房屋怎么抵押银行贷款

什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款，即将自己的房产进行抵押借款。抵押贷款是一种有抵押质物的贷款方式，如果贷款者无力还贷，借款方可以将抵押品变现以弥补损失，房屋就是其中常见的一种抵押品。

哪些人适合房屋抵押贷款

1.资金周转紧张者： 金钱问题一直是许多人的烦恼，如果您有紧迫的资金需求，却又无法通过其他途径得到足够的资金，房屋抵押贷款是一种不错的选择。

2.购房需求持续性较强者： 如果您是购房者且买房需求无穷无尽，那么房屋抵押贷款是一个比较好的方式，可以让您在不太影响现金流的情况下购买多套房产，做到更好的资产管理。

3.创业者： 如果您有创业计划，需要大量资金投入，房屋抵押贷款也是一个不错的选择。一方面可以用来周转资金，另一方面还能够让您为未来的创业获得足够的抵押汇款。

如何进行房屋抵押贷款

1.找一家银行

如果你需要通过房屋进行抵押贷款，首先需要找到一家可靠的银行。你可以通过查询网络资讯或者咨询周围的人来找审计贷款质量较高的银行。

2.提交申请材料

1.身份证明： 申请人需要出示身份证原件。如果拥有配偶，需要一同出示身份证。

2.房屋产权证明： 包括房产证、土地使用权证、国有分宅契等。

3.还款能力证明： 包括银行流水、个税证明、工资证明、自贸区证明等。

4.抵押评估报告： 由银行指定评估机构进行评估。

5.其他证明： 户口本、结婚证、购房合同等等。

3.完成评估和审批

评估： 银行会根据申请者的资产情况和还款能力安排评估人员前往现场进行评估，并为申请者评估房屋价值。

审批： 银行审核完申请人的各种材料以后，会结合评估报告和行内部门的意见，给出审批结果。

4.签署合同并放款

银行给出的审批结果是通过或不通过。如果是通过，申请人需要进行租赁合同的签署，之后，银行会将贷款金款发放到申请人的银行账户中，整个流程就此结束。

注意事项

1.风险提示

1.风险把控： 贷款人一定要充分考虑未来的还款能力，并在合适的时间进行还款，避免因本金延期或逾期状况出现严重的不良记录。

2.权益保证： 贷款人需要初步了解贷款的相应政策与规定，才可以在合法范围内保证自己的合理权益。

3.移交义务： 贷款人需要充分了解移交义务，确保在合适的时间按照抵押评估与合同规定把抵押品移交给相应金融机构。

2.利率问题

房屋抵押贷款有两种更常见的还款方式。一种是固定利率，即借款人每月还款额不变；另一种就是浮动利率，有的相应银行会向客户推出更为灵活的浮动利率。

3.其它风险提示

1.申请者的还款能力需要受到自愿养老型保险的控制，以免出现逾期还款的情况。

2.新买的房屋在报价方面要精心策划。市场价格一旦下降，就会形成一定的负债和影响。

总结

房屋抵押贷款在现在已经变得非常普遍。如果您有紧急资金需要或是有多次购房及房屋投资需求，房屋抵押贷款将是一个比较好的选择。在进行房屋抵押贷款的时候，要注意选择正规渠道、充分准备材料、选择合适的还款方式、对自己的负担情况给予足够的考虑，始终谨记合法正确行事。