房子贷款人可以变更吗

一、贷款人变更的情况

1. 偿还能力不足

有可能你已经向银行借款买下了房产，但是还款能力出现了问题。这时，贷款人不得不变更，找到一个代替的借款人。在这种情况下，原来的借款人可以选择退回贷款，也可以与银行协商重新安排购房贷款，这就需要重新评估信用状况和债务能力。

2. 个人意愿

有时候，贷款人可能因为某种原因需要将房屋转让给别人，这时候就需要将贷款人也一并变更。这种情况下，市场上有各种专业的房产中介或律师来协助完成相关手续。

二、如何更换房贷款人

1. 银行接受新的购房贷款申请

房贷贷款人变更需要经过银行的同意，如果借款人在银行的贷款审批阶段就考虑到需要后面借款人变更，那么借款人在填写贷款申请资料时，可以同时提交后续借款人的基础资料，让银行一并审核。

如果更换后的贷款人未经过银行审核就开始还款，这样会导致“买卖房产没有上岸”而且后续还款出现风险等问题，所以更换房贷款人一定要根据银行的程序规定来执行。

2. 需要签署变更协议

倘若会出现房屋贷款人变更情况，那么贷款人需要与银行先签署一份变更协议，明确新的购房贷款利率、还款方式、还款期限等，同时在协议中注明新的贷款人信息。

银行要求必须签署协议的主要原因是为了规避风险，一方面让更换后的借款人能够稳定地还款，同时也是为了让银行能够更好地管理相应的房屋贷款。

三、总结

总的来说，如果你需要更换房贷款人，必须确保在银行的规定下面进行更换。有可能需要一些手续或费用，还需要一些专业法律或中介方面的支持。但是既然希望贷款人更换，就一定要进行深入的了解，这样才会顺利完成整个更换过程。