房子抵押贷款怎么办手续

1. 银行贷款申请

如果你想申请房屋抵押贷款，首先要选择一个信誉良好的银行。申请时要提供个人资产证明、收入证明、个人信用记录等，同时还需要提供房屋证明、房屋评估报告等材料。通过这些材料的审核后，银行将会确定你的贷款额度和利率。

1.1 材料清单

在进行银行贷款申请时，需要提供以下材料：

个人资产证明：如房产证、车辆证书、股票基金份额等；

收入证明：如银行流水、工资证明、纳税证明等；

个人信用记录：查询自己的个人信用记录，须向人民银行征信中心查询或前往信用卡中心查询。

房屋证明：房产证、产权证、房屋租赁合同等

房屋评估报告：银行会第三方房屋价格评估机构进行评估，评估结果将作为银行放款的依据。

1.2 利率类型

银行贷款的利率种类有固定利率和浮动利率两种：

固定利率：贷款月供额固定，但每月还款金额较高。

浮动利率：按照市场的利率水平上下浮动，贷款月供额相对较低，但还款随利率波动不确定。

2. 房屋评估

银行需要评估抵押物的价值，以决定贷款额度和利率。评估房屋价值采用的是市场评估法和比较收益法等方法。评估人员会到现场对房屋的位置、区域、房屋质量、房龄、楼层、朝向等进行综合评估，最终得出房屋的评估价格。

2.1 房屋产权证明

在进行房屋评估前，需要提供房屋产权证明。产权证明包括住宅用房的所有权证（房产证）、使用权证、物业证、国有土地使用证（集体土地使用证）、出让合同等文件，证明房屋所有权、用途、使用期限，以及与房屋有关的其他情况。

2.2 房屋评估报告

房屋评估人员通过上门勘测、照片拍摄、核查相关资料等方式，得出房屋市场价格。评估价格是整个抵押贷款过程中最重要的环节之一，一般会按照市场行情制定。

3. 抵押登记手续

在贷款过程中，银行要对抵押物进行登记，以确保自己的权益能得到保障。

3.1 权属证明

登记房产抵押时，需要提供权属证明，以证明该房产的所有权归属。最常见的权属证明是房产证。

3.2 其他证明

根据不同的银行规定和要求，需要提供其他证明材料，例如房屋年审证明、物业管理证明、产权流转证明等。

4. 放款

在完成了上述所有手续流程后，银行会向申请人提供放款服务，银行放贷分为一次性放款和分次放款两种方式。

4.1 放款条件

银行会根据贷款金额、申请人征信记录、抵押物价值等条件，给出放款金额和放款利率。一般情况下，只有在完成所有手续后，银行才会进行放款操作。

4.2 还款方式

还款方式一般有等额本金、等额本息、按月付息等方式。具体还款方式根据银行制度规定和申请人需求而定。

总结

房屋抵押贷款是一个繁琐的过程，需要遵循一系列严格的流程和手续。本文以家庭房屋抵押贷款为例，介绍了银行贷款申请、房屋评估、抵押登记手续和放款等整个流程，希望对广大读者有所帮助。

在进行房屋抵押贷款时，建议将自己的信用记录和资产状况搞清楚，并提前预估抵押物贷款额度和评估价值。同时，也需要注意表格填写和证明文件搜集的正确性和完整性，以免拖延时间和造成经济损失。