房子抵押贷款咨询利息是多少

1. 什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指以自有房产作为抵押物向银行等金融机构申请借款的一种贷款方式。在享受贷款的同时，借款人需支付银行定期的贷款利息。目前，抵押贷款比较常见的用途包括：购房、装修、购置车辆等。

2. 抵押贷款利率是多少？

2.1 银行对抵押贷款利率的原则

不同的银行，在设定抵押贷款利率时有不同的原则。一般而言，主要参照以下三个方面：

（1）风险系数：贷款银行会将房产估值价的六成到七成作为借款额度，银行对这个比例的把握越高，则风险越低。

（2）市场利率：银行借款的资金成本往往是以银行间同业拆借利率为参考，再加上一定的利差。

（3）贷款期限：贷款期限周期愈长、风险愈高","银行定下的利率也会愈高。

2.2 抵押贷款常见的利率种类

抵押贷款的利率种类比较多，主要有以下几种：

（1）基准利率：与贷款基准利率挂钩的利率，取决于央行对基准利率的调控。

（2）浮动利率：在基准利率的基础上加上一定利差，根据市场利率的变化而调整的利率。

（3）固定利率：贷款息率不受市场利率影响而固定的利率。

3. 贷款利率影响因素

3.1 借款人个人信用情况

在受理抵押贷款申请时，银行会对借款人的个人信用情况进行评估并根据评估结果来决定是否放款以及贷款利率的高低。

3.2 房屋评估价值

抵押贷款一定程度上取决于房屋的估值，如果评估价值偏低，则贷款金额就相应会减少，银行风险也会相应减小，反之则会增加。

3.3 贷款期限

贷款期限也是银行设定贷款利率时考虑的因素之一，一般长期贷款的利率会比短期贷款高。同时，如果贷款期限超过房屋使用寿命，则银行可能不予贷款。

4. 抵押贷款手续费用

除了贷款利率之外，银行还会收取借款人手续费，包括评估费、担保费、手续费、保险费等。

4.1 评估费

评估费用是银行对抵押房屋估值后，银行按照一定比例向借款人收取的费用。评估费一般为按照抵押房屋贷款金额的0.5%至1%，需要借款人在贷款之前一次性支付。

4.2 担保费

银行在受理抵押贷款申请时，为把握房屋价值、及时回收债务资金，往往委托专业机构提供抵押评估、担保等服务，产生的相关费用由借款人承担，一般为0.5%左右。

4.3 手续费

办理抵押贷款所产生的各种手续费和邮电费等由借款人承担，一般需要费用在0.5%左右。

5. 总结

在申请抵押贷款时，需要注意的是，贷款利率和手续费用虽然占用部分费用，最终的还款总额还会受到自身信用、借款金额和还款期限等因素的影响。因此，在办理抵押贷款时，需对比不同银行的利率和手续费用，从而做出更优选择。