房子抵押贷款什么手续

1. 房屋所有权证

房屋所有权证是办理抵押贷款必不可少的证明文件。房屋所有权证是证明该房产所有权的法定证明文件，证明房屋所有人与该房屋的关系。在抵押贷款办理过程中，银行会对房屋所有权证进行审核和抵押登记。

（1）必备的材料

办理房屋所有权证需要如下材料：

1. 申请人的身份证明；

2. 房屋的土地证/不动产证明；

3. 建设工程规划许可证；

4. 房屋设计图纸；

5. 热力图；

6. 竣工验收证明；

7. 房屋产权人的户口本/身份证明；

8. 缴纳房屋保险的证明。

（2）注意事项

在《不动产权证》的颁发和登记过程中，需注意防止产权纠纷和诈骗，查询相关的产权信息。如房子已被买卖过，应查阅购房合同、国有土地使用证或房屋契约等相关文件。同时，需要注意房屋上是否存在债务，否则会增加纠纷的风险。

2. 评估房屋价值

银行需要了解办理人的还款能力和抵押品的价值大小。这就需要评估房屋价值。

（1）评估师的选择

评估房屋价值需要由评估公司或评估师进行评估，因此，需要根据银行的要求选择专业的评估师或机构。

（2）评估的经验和方法

在评估房屋的价值时，需要考虑房屋所处的位置、建筑年代、房屋状态、建筑面积等因素。以此为基础计算评估出的房屋价值，即作为贷款金额的依据。

3. 签署抵押合同

在办理房屋抵押贷款的过程中，涉及到的法律文书主要是抵押合同。办理贷款之前，银行会与借款人签署该文件。抵押合同的签署是银行贷款的保证。

（1）抵押合同的内容

抵押合同主要包含：

1. 抵押标的物描述；

2. 抵押贷款的数额、用途、贷款期限等；

3. 还款人与第二还款人的约定（初贷与续贷）；

4. 担保人的身份、担保金额、担保期限等内容；

5. 违约后的追偿方式。

（2）注意事项

在签订抵押合同时，需要注意一些靠谱的抵押贷款法律顾问仔细查看合同，了解其中的条款是否包含意外费用等信息，以免对自己的财务状况造成影响。

4. 办理抵押登记

抵押登记是在法律上确认银行有权在房产出售时优先获得偿付的权利，从而保障银行的贷款利益。

（1）申报办理

办理抵押登记需要去房产所在的国土资源局或房产登记中心，提交相关的证明材料。

（2）完成抵押登记

完成抵押登记后，房屋卖出时，银行可以向房屋所有人和第三方收回贷款利息和贷款本金额。

5. 额外手续

在办理抵押贷款时，还需要办理其他一些必要手续。

（1）购房合同

购房合同是证明房产已交易的一个重要文件。办理抵押贷款时，银行会要求购房合同，以确认房屋的所有权是否合法。

（2）还款保障

银行需要确认申请人的还款能力。因此，在办理抵押贷款时，还需要提供收入证明、征信报告、抵押物经营状况等信息。如果申请人是企业，需要提供资产负债表、利润表和现金流量表等资料。

（3）其他材料

根据不同情况，银行可能会要求提供其他材料。例如，银行可能会要求提供担保人的资产或工作证明。

总之，办理房屋抵押贷款需要提供一系列必要的证明文件，并签订抵押合同、办理抵押登记等。借款人需要了解这些手续，以顺利完成贷款。