房子抵押一般能贷款多少

购房置业是人们一生中最重要的资产投资之一，对于大多数人而言，房子都是需要通过贷款才能置业的。当购房者没有足够的现金来购买房屋时，抵押房产通常是获取房屋抵押贷款资金的一种选择。本文将为您介绍抵押房产贷款的具体金额能贷款多少？各类贷款对额度的要求和参考，在这个市场环境下，提供帮助性建议，在获得您所需额度的同时降低贷款风险。

一、房产抵押贷款的概念

房屋抵押贷款，就是借款人把他名下的房产质押给银行，向银行借款的一种贷款方式。借款人可以获得相应的资金贷款，贷款期限根据合同规定还款。房屋抵押贷款是银行贷款中的一种，是相对较为安全的贷款方式。抵押贷款以房贷为代表，低利率和长期的特点更是吸引了不少购房者的目光。

二、房产抵押贷款的额度

1. 房贷额度的计算方法

在中国，房屋抵押贷款额度的计算因银行的政策，具体条件，个人信用等因素而异。基本上，银行为放贷者提供的更大额度是该客户房产估值的70％ ～ 90％。不过，这个额度并不是固定，取决于房屋的具体评估结果。

房产抵押额度计算方法：

1. 总额×评估价值×抵押率。

2. 首付比例。 一般银行都是在贷款资金中扣除首付比例10%来担保购房人的购房意愿，所以首付比例的大小直接会影响到房子抵押贷款的额度。

2. 评估价值的影响因素

在购买房产时，可能会出现房屋的评估价值五花八门，所以银行在确定额度时会根据评估价值的最小值和更大值来确定贷款额度。影响房屋评估价值的因素主要有以下几个方面：

1. 房屋的地理位置。好的地理位置会使房屋的评估价值大幅度提高。

2. 房屋的使用时间。房屋年限的长短将直接影响银行的贷款额度。

3. 房屋的面积和装修状况。大面积和精装修的房屋在评估价值上相比标准房会更高一些。

3. 贷款额度与个人身份的关系

1. 个人的信用记录。信用良好的个人借款成功率更高，且银行审批额度相对更大。

2. 收入来源和收入水平。工资收入相对稳定，资金来源相对易于核实，高收入贷款额度相对更大。

三、常见的房屋抵押贷款类型

1. 商业贷款

商业贷款是当前购房的一种贷款方式，由银行向购房者借款，购房者需要以房屋为抵押品，并按月支付贷款本金和贷款利息。商业贷款的额度正如前述，70％～90％，贷款期限一般在5年到30年之间，根据贷款金额、贷款期限和还款方式等因素来确定贷款利率。

2. 公积金贷款

公积金贷款是以购房者的公积金账户作为抵押项的一种贷款方式。公积金贷款需要购房者5年分别缴纳12个月的公积金后才能进行申请。根据规定，公积金贷款额度更高可以达到800万。贷款期限最长也不超过30年，在利率上优于商业贷款。

四、风险点分析

1. 银行坏账的风险。抵押贷款风险临在于贷款可能会拖欠，当银行是不良贷款时，银行风险将会越来越大。

2. 抵押物估值的风险。银行担心房屋评估所得的价值不足以弥补追债损失。

3. 利率的风险。在固定利率贷款中，如果变动的利率高于借款人的还款能力，就可能会出现逾期的情况。

五、总结

抵押房产贷款是一种常见的贷款方式，如果你需要通过抵押房产来获取资金，需要先做好详细的调研，了解自己的购房需求和还款能力，并具备相应的抵押物和稳定的收入来源。

在这个市场环境下，银行提供了多种贷款方式，购房者可以根据自己的情况选择不同的银行和贷款方式，以便获得更大的贷款额度，享受更好的购房体验。