房产抵押过桥贷款怎么做

1. 过桥贷款的定义

过桥贷款是指在购房等紧急资金需求时，因流动资金短缺，银行或其他金融机构给予的一种短期贷款。该贷款可在资金周转后一次性结清本息。

1.1 过桥贷款的优点：

1、资金到位快。过桥贷款申请程序简单，审核迅速，资金能够快速到位。

2、借款额度大。对于房产抵押的过桥贷款，贷款额度多为400万以上，百万级别的资金需求得到满足。

3、贷款期限灵活。过桥贷款期限一般为1-12个月，根据个人需要随意选择。

1.2 过桥贷款的缺点：

1、利率高。由于资金到位快、风险较高，所以过桥贷款的利率相对较高。

2、逾期罚息高。过桥贷款一般为短期贷款，逾期后罚息也会相对较高。

3、借款人风险高。对于借款人而言，由于借款用途紧急，还款能力岌岌可危，风险较高。

2. 房产抵押过桥贷款的流程

2.1 准备所需材料

1、房产购房合同及产权证明

2、申请人身份证及户口本复印件

3、若不是本人所有房产，还需要提供房屋所有人的同意书及身份证复印件

4、其他相关证明材料（如结婚证、工作证明等）

2.2 选择银行与申请贷款

1、根据个人需求选择合适的银行，如选择多家银行，需看清贷款方式与收费情况再进行选择。

2、向银行提交所需材料并进行过桥贷款的申请。

2.3 银行对金额与房产进行评估

1、银行对申请人的状态进行审查，如果通过，会进行放款额度的初步评估。

2、对抵押物房产进行评估，该评估与抵押贷款评估基本相同，也需要进行房屋评估、底价评估等一系列操作。

2.4 签订过桥贷款合同与办理手续

1、当贷款初评与房产评估均通过后，需要与银行签订过桥贷款协议。

2、将协议以及银行需要的其他证明材料提交银行办理相关手续。

2.5 放款与还款

1、资金审核通过后，银行会立即将资金转入申请人的银行卡中。

2、同样需要注意按时还款，逾期还款会对信用记录造成影响，同时也会使利息变得更高。

3. 注意事项

3.1 办理过桥贷款需要注意

1、要慎重考虑自己的还款能力，否则会带来更大的压力。

2、在选择银行时，应该考虑多方面的因素，而不是仅仅关注利息。

3、要先了解过桥贷款的整个流程，再决定是否办理，尤其是对于任何一项金融服务，贷款人都需要有足够的了解。

4、在签约时，应该认真看清贷款协议与细则，不要只是听取银行工作人员的简单介绍就决定是否签约。

3.2 过桥贷款注意

1、过桥贷款的利率较高，如果有更多的融资渠道，应该优先选择利率更低的融资方式。

2、过桥贷款所需证明材料较多，需要提前准备好充分的相关证明材料。

4. 总结归纳

过桥贷款是一种解决急需资金的贷款方式。借款人可以将自己的房产作为押品，来获得一定量的流动资金。但是作为一种短期贷款方式，利率相对较高，如果还款能力不足，会增加借款人的风险。在办理过桥贷款时，应充分了解过桥贷款的流程与注意事项，同时还要慎重考虑个人的财务状况，以免给自己带来过大的风险。