夫妻房子贷款离婚后怎么办

1.和解协议

如果夫妻双方还处于较好的关系之中，可以签订和解协议来解决后续问题。和解协议涉及很多方面，包括贷款偿还、房屋所有权变更、分割等等。因此，在签订和解协议之前，夫妻双方需要咨询专业律师，确定各方面的合理分配方案。

1.1 房屋所有权变更

离婚后，夫妻双方需要协商房屋所有权的变更。如果按照原先的比例持有房产，则可以继续按照原先的贷款方案还款。如果双方协商后一方放弃房屋所有权，则需要另行评估房屋价值，并从中确定一方的补偿。

1.2 贷款偿还

在签订和解协议之前，夫妻需要确定贷款的偿还方案。如果原先的贷款方案是共同还款，双方需要协商支付比例。如果一方不愿承担剩余贷款，则需要另行确定分配方法。

2.房屋出售

如果夫妻双方不能达成和解协议，可以协商将房屋出售，以清偿债务。房子出售后，贷款会先进行偿还，剩余的部分可以按照原先的比例分配给夫妻双方。但是，在出售房屋时，需要确定好价格和中介费用分配等问题，并委托专业机构进行评估，以确定房价。

2.1 协议出售

双方可以在离婚后协商将房屋出售，偿还贷款后，剩余部分按照原先的比例分配。协议出售需要双方自行联系买卖双方，进行价值评估，并委托律师协助解决合同问题。

2.2 强制出售

如果夫妻双方协商出售房屋时产生分歧，可以申请法院对房屋进行评估和拍卖。拍卖的款项可以先偿还贷款，剩余部分再按照原先的比例分配给夫妻双方。但是，强制出售的过程会很漫长，也有可能导致房屋的损失。

3.债权转移

夫妻离婚后，如果一方想要继续居住在房屋中，也可以选择债权转移。具体实施方法是，一方将自己持有的债权转移给其他人，由其他人代替原先的借款人继续付款。但是，债权转移需要另行与银行协商，并通过银行的合法渠道进行操作。

3.1 债权转移注意事项

在进行债权转移时，需要确定好代偿人的还款能力，避免后续出现偿还问题。同时，银行也有可能会对债权转移进行审批，需要保证各个操作环节合法。如果一方与银行沟通不畅，也可以委托专业的律师协助操作。

4.法律诉讼

如果夫妻双方在离婚处理过程中产生了严重的纷争，还可以选择向法院提起诉讼解决。法院将根据当地的相关法律规定来判定夫妻双方的房产及贷款归属问题。

4.1 注意事项

如果需要向法院提起诉讼，需要双方准备充分，收集准确的证据、资料，避免造成不必要的损失。由法院判定后，双方需要全面执行判决，并履行相关的义务和责任。

总之，夫妻房产贷款离婚后，需要根据具体情况选择合适的解决方案。无论采用哪种方式，都需要在处理过程中咨询专业人士，避免因为操作不当或者过于迫切等原因，导致财产损失或者纷争。