96年的房子可以贷款吗
一. 贷款覆盖二手房概述
购房贷款主要有两种，商业贷款和公积金贷款。如果需要拿贷款来购房，那么首先需要了解贷款是否能够覆盖二手房。一般情况下，只要二手房合法合规，允许交易的房源都是可以申请购房贷款的。当然，具体情况还需要根据银行的政策来判断。
1. 商业贷款购买二手房
一般来说，商业贷款购买二手房是最为常见的方式。商业贷款的选择相对宽泛，有很多银行都是可以这样申请的。但是具体的要求会因为不同的银行而不同。一些银行对于房龄要求较高，比如要求房屋房龄在30年以内，而另一些银行则没有这样的要求。
2. 公积金贷款购买二手房
公积金贷款购房可以分为正常公积金贷款和公积金补贴贷款。公积金贷款也可以用于购买二手房，但条件较为严格。比如，更高贷款额度、房屋必须符合当地政策规定的基本要求等等。同时，公积金贷款也需要符合贷款方的规定，通过对申请人的审核来决定是否能够贷款购买二手房。
二. 96年房子是否可以购买
随着房地产市场的逐渐发展和扩大，二手房的数量不断增加。那么像96年的房子是否可以购买呢？这取决于房屋的具体情况。一般情况下，只要房屋符合相关规定和银行要求，都是可以购买的。
1. 政策
对于房屋是否可以出售没有严格的年限限制。房龄在50年以内的房屋都可以进行买卖，而超过50年的房子需要先进行鉴定。如果鉴定后发现还能够正常使用，就不受年限限制。
2. 银行政策
银行对于贷款购房是有政策限制的，不同银行之间的政策也不尽相同。有些银行对房源的年限要求较高，比如要求房龄在20年以内才可以申请贷款。而有些则没有这样的要求。再加上每个地区的房屋政策不同，因此需要根据自己所在地区银行的政策和状态来寻找适合的银行并进行申请。
三. 贷款购买96年房源的流程
购买96年房源需要的流程和购买新房无异，在此不再赘述。但是需要各位房屋买家同时注意以下几点。
1. 按揭杠杆意识
挑选96年房源购买需要考虑到其价值，如果其值得你投资，那么可以考虑贷款。但是要注意的是，96年的房源，即使被认证符合房价的标准，也和新房相比可能会有所滞后。因此，需要确认好自己的资金和按揭杠杆的意识来做出决策。
2. 购房风险
选择购买96年房源，需要注意风险。如果房龄较长，就是需要进行如下几个方面针对检测：建造年代是否属于沿海地区、是否联合资产互动监管平台，通过这些方面可以更加了解房源的实际情况。若房屋合规检测不过关，会对挑选房源和贷款购房造成一定的阻碍。
四. 总结
通过本文的分析和讲解，对于能否用贷款覆盖购买二手房这个问题，答案是肯定的，只需要符合相关规定和银行的申请要求即可。而对于96年房子是否可以购买的问题，也需要遵守及银行要求，然后再考虑其投资价值。最后，需要提醒广大购房者注意挑选房源时要注意其房屋质量，防范各种购房风险。
