90万的房子能贷款多少

1. 先确定首付款比例

在确定贷款数额前，需要先确定首付款比例。首付款比例是指购房款项中需先支付的部分，其余部分则可通过贷款来支付。

首付款比例的影响因素

首付款比例通常由房屋价格、地区和购买方式等因素决定。

在不同地区，不同购买方式下的首付款比例也会不同。比如，在一二线城市，大部分购房者需要支付30%的首付款，而在三四线城市，首付款比例约为20%左右。

2. 银行贷款额度的计算方法

银行的贷款额度计算是根据两个规定来完成的：首先，每人每月还贷额不能超过总收入的50％。其次，银行的贷款数额是以房屋的购买价格或估价为基础进行核算的。

根据这个规定，银行贷款的额度为：

贷款额度 = 房屋总价 × 贷款比例 - 首付款

贷款比例的影响因素

不同的人群或购买方式，贷款比例也会不同。例如，如果你有一份高收入的工作，且信用记录良好，那么你申请到的贷款比例则更大。

另外，根据央行的规定，贷款比例更高不得超过房屋总价的70%。因此，购房者需要在申请贷款时要谨慎考虑贷款比例这个因素。

3. 取决于个人情况

除了前两个因素外，放贷银行也会考虑购买者的个人情况。例如：个人信用、工作时间、工资级别、婚姻状况等因素都对贷款的批准、利率以及期限产生影响。

个人情况对贷款的影响

1. 信用记录：银行对个人信用记录肯定要求较高，特别是在贷款的方面。购买者的良好的信用记录可以为其争取到更低的利率和较长的还款期限。

2. 工作时间和工资级别：工作时间和工资级别都可以影响购买者的贷款额度。如果购买者有多年的工作经验和高薪资，那么银行放贷的信心也会更大，因此，贷款额度也相对较高。

3. 婚姻状况：婚姻情况并不是强制性的考虑因素。但是，在合法婚姻关系下的夫妻哦面，银行会一起考虑夫妻双方的收入和负债情况，从而估算出贷款额度。

4. 总结

总之，购买房屋时需要付出的成本除了房款之外，还包括保险费、税费、征信费、公证费等等。因此，购房者在贷款额度进行计算时，综合考虑每个因素对于贷款的影响，才能计算出一个更符合自身需求的贷款额度。

要注意的是，在适当的时间和市场条件下申请要贷款，可以为购房者节省开支成本和利息。应该充分了解市场环境，随时把握购房的良机。