90万的房子能抵押贷款多少
1. 抵押贷款基本操作
首先，对于抵押贷款操作，我们需要了解一些基本知识。抵押贷款指的是将自己的房产作为抵押物，向银行申请贷款，具体操作流程如下：
1.1 进行资产评估确认
首先，我们需要到银行进行房产的资产评估确认，以确定该房产的真实价值。如果确定该房产价值为90万，那么就已经确定好了抵押基准额。
1.2 确定抵押基准额和贷款额度
银行会根据资产评估结果，将该房产的估价作为更高可抵押基准额，同时会根据贷款人的个人情况和能力，确定最终的贷款额度。在本例中，如果将该房产作为抵押物，更高可贷款90万。
1.3 签署抵押合同
最后，贷款人需与银行签署抵押合同，确认抵押物品和贷款金额等具体内容，并进行相关手续的办理，如产权转移等。
2. 抵押贷款额度的计算
定下了更高可贷款金额90万后，如何计算实际可贷款金额呢？这取决于你的个人信用记录和财务情况。银行会根据你的收入、资产、信用记录等指标对你进行评估，并给予贷款额度。以下是一些影响贷款额度的因素：
2.1 月收入
银行会根据你的月收入来衡量你的还款能力，一般情况下，可贷金额为月收入的三倍左右。如果你的月收入较高，那么你可以贷到更高的金额。例如，如果你的月收入为3万元，那么你可以贷到90万元以上的抵押贷款。
2.2 信用记录
银行将查看你的个人征信记录，了解你的信用情况，如果个人信用良好，好还款记录，那么就有利于你的贷款申请，贷款额度也可能会相应提高。
2.3 财务情况
除了月收入和信用记录，银行还会考虑你的财务情况，例如储蓄存款、投资理财等，如果你的资产比较充足，那么你的贷款额度也可能会相应提高。
3. 抵押贷款的注意事项
当你决定使用房产作为抵押物进行贷款时，需要注意以下几点：
3.1 还贷能力
在选择抵押贷款时，一定要考虑到自己的还款能力，根据自己的实际情况和能力选择合适的还款方式和期限，避免负担过重，无法按时还款导致债务问题。
3.2 利率问题
对于抵押贷款，利率是一个难以回避的问题，需要认真了解并比较各家银行的利率，选择更优惠的贷款利率，以避免不必要的经济负担。
3.3 不良记录
银行在审批贷款时，会仔细查看你的个人信用记录，并了解你的不良记录，如欠款、违约等，这些都会对你的贷款申请产生负面影响，有可能导致贷款申请被拒绝。
4. 总结归纳
抵押贷款是利用自己拥有的房产进行贷款的一种方式，对于需要大笔资金支出的人来说，具有一定的优势。但在贷款时，需要仔细评估自己的财务情况和还款能力，选择最合适的还款方式和期限，并认真了解各家银行的利率和审核流程，以避免贷款不当导致的债务问题。
