78年的房子可以贷款吗

一、政策方面

1.购房政策

根据规定，购房者所购买房产的房龄一般不可以超过50年。而该政策中所指的房产房龄不是指建成时间，而是指该房产产权所剩余的使用年限。

2.房屋年限政策

目前我国的房屋年限政策是，非限制购房区域，房屋年限为70年，限制购房区域，房屋年限为40年。2019年起，某些地方的房屋年限政策发生变化，出现了相应的鼓励政策，鼓励改建老旧房屋，但这一政策仅限于某些城市的老旧住宅改造等专项计划范围内。

二、银行方面

1.银行贷款规定

根据相关规定，银行贷款是有针对性的，对于建造时间较久远的房子，银行可能对于该房子的贷款审核会更加严格。不过，并不存在一条银行贷款一定不予通过的政策。

2.如何评估房屋价值

银行在审核贷款申请时，会进行房屋评估。房屋的评估价值不完全由银行来定，而是需要考虑多种因素。比如，房产的周边环境、交通情况、教育资源、商业设施等，这些因素都会影响到房产的评估价值。同时，房屋的使用年限、使用状况也是银行评估的重要标准。

三、房屋方面

1.房屋状况

一般来说，房龄越久的房屋，其使用寿命就会相应缩短。因此，在申请贷款时，银行会严格评估房屋使用寿命。如果房屋的状况较差，需要进行大量的维修改造，那么房屋的使用寿命也会相应缩短，银行审核贷款时会非常小心谨慎。

2.房屋评估

银行在审核贷款时，会检查房屋的所有权是否清晰，房屋有无被抵押、被查封等情况。同时，银行还会通过评估公司对房屋进行评估，如果评估价值低于房屋贷款金额，银行可能会对申请贷款的人提出更高的要求或者要求担保物等。

四、贷款方面

1.贷款期限

一般来说，银行在对老房子进行贷款审批时，很少会给予较长的还款期限。即使贷款通过，也可能会限制还款期限，或者对于贷款金额的比例进行限制，以降低银行的风险和损失。

2.贷款利率

老房子的贷款利率也可能会受到影响。由于银行评估出老房子的实际风险比新房子要高，可能对其贷款利率进行提升。

总结归纳

78年的房子能不能贷款，其实取决于房屋的实际状况，以及银行对房屋评估的结果。如果房屋本身质量较好，使用寿命还比较长，那么贷款的成功率会相应提高。此外，银行审批时所需的各种材料从提交到审批都需要一段时间，对于贷款人来说，也需要一定的耐心等待。