20万的房子可以贷款多少

如何计算首付？

首先我们需要明确一个重要概念——首付。首付是指购房人在购买房屋时所支付的交款金额。按照我国的房贷政策，普通住房的首付比例通常为20%。

比如说：

如果20万的房子按照20%的首付比例计算，那么首付总额为20万*20%=4万。

房贷计算公式

现在我国的房贷计算采用等额本息还款法，也就是说每月偿还的本息金额相等。

房贷计算公式如下：

每月应还本息金额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^(还款月数)-1]

其中，“月利率”=贷款年利率/12，“还款月数”=贷款年限*12。

以20万贷款，贷款期限为20年，贷款利率为5%为例，计算公式如下：

每月应还本息金额=20万*0.00416667*(1+0.00416667)^（20*12）/[(1+0.00416667)^(20*12)-1]≈1256.67元

贷款额度及贷款利率

在确定了首付比例和房贷计算公式后，我们再来看看20万房子可贷款多少。

贷款额度：

如果按照20%的首付比例，那么需要自己支付4万，剩下的16万才能够申请贷款。所以20万房子更高可贷款额度为16万。

贷款利率：

贷款利率是决定月供金额大小的关键因素之一，不同的银行、不同的贷款产品、不同的利率政策都可能会对利率产生影响。目前我国商业银行个人住房贷款利率较为稳定，普遍在4.9%~5.4%之间。

总结归纳

通过以上分析可知，购买20万的房子需要偿付4万的首付，剩下的16万可以在贷款的帮助下完成。同时，20万房子更高可贷款16万，贷款利率一般在4.9%~5.4%之间。购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限，以此来实现房屋的购买和偿还。