200万的房子抵押贷款能贷多少

一、抵押率和评估价值的概念

1.抵押率

抵押率是指借款人为了获得贷款所提供给银行的抵押品价值，是贷款金额与房屋评估价值的比例。如果您已拥有一套价值200万的房子，您可以向银行申请抵押贷款。通常情况下，银行会在评估房子后，按照一定比例（例如6折）给出抵押评估价值，最终贷款金额则根据抵押率计算。

2.评估价值

评估价值通常是按照当地的区域房价、房子的面积、房屋的装修程度等因素综合评估得出，是银行作为抵押品接受的房屋价值。评估师会根据房屋的实际情况，与类似房子的销售数据和市场动态作比较，得出一个相应的评估价值。这个价值是押贷中不可或缺的因素，一定程度上决定了获得贷款的数量。

二、如何计算房屋抵押贷款上限

1.不同抵押率对应的贷款额度

不同银行对于评估价值的抵押率可能有所不同。以招商银行的抵押计算为例，评估价值抵押率设定为八折，即银行把房子的评估价值降价20%计算。如此算来，200万的房子实际的评估价值为160万。如果银行抵押率为六成，那么贷款额度等于评估价值的60%，即96万。

如果您想获得100万的贷款，那么您需要拥有超过200万的房子价值。针对不同银行，抵押率可能不同，需要您自己去银行咨询和获取评估价值，并计算具体的贷款额度。

2.抵押率会受到哪些因素的影响

不同银行的评估价值和抵押率不同，但评估价值和抵押率是不可避免的因素。如何让自己在评估和押贷过程中获得更大的利益？首先，您需要确保自己拥有的房子被评估为更高价值。这需要您积极添补其装修、申请户型图、与评估师沟通等方式，更大限度展现您拥有房子蕴含的价值。

其次，不同银行的抵押率、利率等因素都会影响您贷款利益的获取。在银行选择方面，一定要根据自己的实际情况和贷款用途，评估出自己获得更大利益的银行和贷款方案。

三、其他应注意的贷款因素

1.信用评估

贷款过程中银行还会参考您的个人信用情况，包括信用记录、信用报告、还款记录等等，对您的信用进行评估。如果您的个人信用评估较好，对于贷款额度的获取会有很大帮助。同时，银行还会检查您是否有其他的贷款或信用卡等负债，在计算您的可贷金额时会扣除您的收入负担，减少贷款的可行性。

2.还款期限和利率

最后，您需要注意贷款的还款期限和利率的选择。还款期限一般较长时，相应的利率一般会较低。但同样的，不同银行的贷款计息方式也不同，根据需要选择适合自己的期限和利率组合是非常重要的事情。

结语

以上就是计算200万房子抵押贷款上限的相关知识点和注意事项，希望对您有所帮助。当您打算申请抵押贷款时，应该提前明确自己的房子评估价值和目的，寻找银行和方案，并关注其他因素，以确保您的贷款需求得到更大程度的实现。