140万的房子抵押贷款能贷多少

了解房屋抵押贷款的基本原理

房屋抵押贷款是指信贷机构为了保障自己的借款安全，要求借款人用自己的房屋所有权作为质押向银行借款的一种方式。在银行眼里，房屋是可以变现的资产，如果借款人无法按期还款，银行可以通过法律程序来变卖该房屋，把收益用来弥补借款人的还款不足部分。

抵押贷款的计算方法

1. 贷款额度的计算

抵押贷款的更高额度取决于抵押房产的估值，通常折算率为6至7折，即当房屋评估价值为140万元时，银行可能给出的抵押贷款额度在84万元左右。

2. 利率的确定

银行贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是制定的利率水平，而浮动利率则是基准利率加上一个浮动比例。基准利率一般比较稳定，而浮动利率则会随着市场状况上下波动。

3. 贷款期限的选择

抵押贷款期限通常为5至30年。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的期限，但需要注意的是，贷款期限越长，总计利息也会越高。因此，借款人需要在经济承受能力的范围内，尽可能缩短贷款期限。

如何获得更高额度的抵押贷款？

1. 改造房屋提高估值

在房屋评估时，如果该房屋有优异的装修或者多个阳台等优点，在评估时可能会给予更高的估值。因此，针对一些空置多年的房产需要进行重新装修，以此来提高房屋的价值，从而获得更高额度的抵押贷款。

2. 选择更强的还款能力

银行在审批抵押贷款时，最关心的是借款人的还款能力。若您的还款能力更强，信誉更好，银行在放贷时就会更加青睐您的申请。因此，如果您有其他投资收入或者高稳定收入来源，可以增加还款保障，从而得到更高额度的抵押贷款。

总结

房屋抵押贷款虽然能为借款人带来及时的资金流，但需要承担着相当高的还款风险。在申请抵押贷款时，除了透彻了解各个银行的政策和流程之外，借款人还需要认真思考自己的还贷能力，尽可能保障自己的良好信誉，以此确保自己的财务安全。