100万的房子二押能贷多少

1. 二押基本情况

二押贷款是指已经有一笔贷款以该房产为抵押品，二次抵押并贷款。二押的关键在于当前已经有一笔贷款，而该贷款是以被抵押物该房屋为抵押担保物的。那么，贷款的额度受到了怎样的限制？

1.1 二押贷款额度

贷款额度大小主要受到市场环境和房屋价值两方面因素的影响。如果市场环境好，房价上涨，二押贷款额度自然就会更高。而且，还需考虑贷款机构的授信能力、借款人的资产负债状况、还款能力等多方面因素。

大体而言，二押贷款额度一般是房屋评估价值的60~70%。如果按照100万的房子，二次抵押贷款额度也就在60~70万之间。但是，具体情况还需根据实际情况而定。

1.2 二押贷款流程

借款人需要提供借款人申请表、房产证原件、还款能力证明、其他贷款资料等材料，经过审批和评估之后，银行或其他金融机构会核定最终贷款金额，签订贷款合同，然后由借款人提供抵押物进行贷款发放和放款。

2. 二押贷款注意事项

虽然二押贷款可以提供额外的资金支持，但需要注意的事项也比较多。

2.1 借款人需注意抵押交易的安全问题

借款人在选定抵押品时，需小心谨慎，不可将房屋留在中介处，以免发生抵押品被骗、被毁等事件。投资房屋时也不可盲目跟风，需要合理分析市场形态并确定好自己的资金来源。

2.2 借款人需合理规划还款计划

二押贷款的利率不同于一般的住房贷款，具体利率会受到市场环境和随随时变化，因此有可能出现利率变化比较大的情况。借款人需要在计划还款日视情况合理安排还款，以避免贷款逾期和利息增加的风险。

3. 总结

二押贷款的额度大小主要受到市场环境和房屋价值两方面因素的影响，通常为房屋评估价值的60~70%。借款人在选择抵押品时需注意安全问题，并要合理规划还款计划。此外，对于二押贷款，还是需要需要多加了解，以便在借款时能够做出更加明智的选择。