100万的房产可以抵押贷款多少

1. 利率和额度

在贷款之前，需要先了解银行的贷款利率和额度。目前大部分银行的房抵贷利率为基准利率的1.1倍-1.2倍，不同地区、不同银行间还存在差别。以当前基准利率为4.65%计算，在1.1倍的情况下，利率为5.115%，在1.2倍的情况下，利率为5.58%。而房抵贷的额度大致为房产总价值的60%-70%，因此100万的房产可抵押贷款的额度大约在60-70万之间。

1.1. 利率和额度的影响因素

银行在审核房抵贷时一般会根据以下几个方面来确定贷款额度和利率：

房产价值：银行会根据房产估值和抵押率来确定贷款额度。

个人信用评估：包括个人信用记录、月收入、职业等信息。

还款能力：银行还会根据借款人的还款能力来确定贷款额度和利率。

1.2. 不同银行的利率和额度有何区别

不同银行在房抵贷的利率和额度方面有所不同。一般来说，国有大型银行和股份制银行在资金方面更加充实，因此在贷款利率和额度方面相对较优惠。而小型银行、城商行等则受到资金限制，贷款利率和额度相对较高。

2. 办理抵押贷款需要注意的问题

2.1. 抵押物价值评估

在办理抵押贷款时，银行一般需要对抵押物的价值进行评估。如果房产价值不足，银行有可能不会批准抵押贷款，或者只会批准较低的贷款额度。因此在准备抵押贷款时，需要指定权威的房地产评估机构进行房产估值。

2.2. 个人信用记录

在办理抵押贷款时，个人信用记录非常重要。如果个人信用记录不佳，银行可能会不予批贷。因此在准备申请抵押贷款的时候，要注意自己的信用记录是否良好。

2.3. 还款计划

在办理抵押贷款时，需要提供还款计划。银行一般会根据还款计划来判断贷款人的还款能力和信用状况。如果贷款人的还款计划合理，信用状况良好，银行可以考虑批准较高的贷款额度。

3. 总结

100万的房产可抵押贷款的额度大致在60-70万之间。银行在审核房抵贷时会根据房产价值、个人信用评估以及还款能力等因素来确定贷款额度和利率。在办理抵押贷款时，需要注意抵押物价值评估、个人信用记录以及还款计划等方面的问题。

因此，在准备申请抵押贷款时，需要充分调查各家银行的贷款利率和额度，同时注意个人信用记录问题以及还款计划的制定。