100万房屋抵押贷款是多少

1.房屋抵押贷款的计算方式

房屋抵押贷款的额度是银行按照一定比例核算贷款金额的，具体计算方式如下：

1.1 按照房产估价比例核算

房屋抵押贷款的贷款额度一般是按照房屋估价的一定比例核算的。不同的银行和地区对于估价比例的要求并不完全相同，但是大致在房产估价的70%~90%之间。

1.2 按照房主信用情况核算

另外，在核算贷款金额时，房主的信用情况也会作为参考因素。如果房主信用良好，银行会有一定的倾向性提升贷款额度。反之，信用不佳的人在从银行贷款时，贷款额度不会太高。

2.房屋抵押贷款更高可贷多少？

房屋抵押贷款更高可以贷多少，需要根据房产估价和房主信用等因素来确定。通常而言，房屋抵押贷款更高可贷额度是房产估价的70%~90%。房屋抵押贷款更高可贷额度的计算公式为：

更高可贷额度 = 房地产估价 × 内部认可估价系数 × 抵押率

其中，内部认可估价系数是根据市场情况和银行资金状况等因素而定的，抵押率是银行按照房屋估价比例计算得出的。

3.房屋抵押贷款如何决定贷款额度？

3.1 房地产估价

银行会根据房地产估算师的房产估价报告，确定房屋的价格和价值。一般来说，房地产估价是计算身处当地的地产市场等多方面因素以及房屋的面积、位置、产权等后面而得出的。

3.2 内部认可估价系数

内部认可估价系数是银行对于房地产估价所采用的附加系数，通常在1.1-1.5之间。加上这个估价系数后，就能够将房屋的真实价值与市场价格相匹配，更好地保证银行贷款的风险控制。

3.3 抵押率

抵押率是指贷款金额与房产估价之间的比例，也是银行在房屋抵押贷款申请中计算贷款额度的一个重要因素，抵押率与信用评级相关，抵押率一般为70%-90%之间。

4.总结归纳

综上所述，房屋抵押贷款在计算贷款额度时，需要考虑房地产估价、内部认可估价系数以及抵押率等多种因素。其中，抵押率是贷款额度计算的重要因素之一，贷款额度更高可贷90%之内。通过正确的计算方式和合理的贷款额度，房屋抵押贷款可以为购房者和房屋所有者提供财务支持和风险控制，也能够促进房地产市场的健康发展。