在无锡买房有什么问题？

关于买房，我是始终觉得，在今天的市场环境下，除非刚需的情况下，更好别碰房子。想靠投资房地产发财，更是想都不要想。因为已经过了那个闭着眼睛买房都能发财的阶段了。如今，我们作为普通消费者来说，确实需要自己住，而且自己的工资在还完房贷之后还能保障自己有一定的生活水准的情况下，是可以买房的。但即使是这样，也要慎之又慎。

随着居民购买力的逐渐枯竭，即使是刚需买房也要慎重。现在这个阶段，政府需要房地产软着陆，在这样的情况下，房价不会有太大的波动，但会推出一系列的政策，比如已经在部分地区推出的降首付、降利率等。这些无疑是在为房地产软着陆做准备，但随着政策的多变，给购房者带来的不确定性也越来越大。所以，在当前的市场环境下，对于普通消费者来说，即使是刚需，也要慎重购房。

近期准备先在无锡租房，然后便看了一下无锡部分地区的房租，通过对比发现，在大部分的地方，每个月的房租都只有房价的五分之一左右。对此，我如果作为一个租客，我与爱人手握着现在的现金流不动，然后我们两个人的工资在交完房租后，还有很大的剩余，这种情况下，虽然在无锡没有属于自己的房子，但通过租房，我们的生活质量可以达到中等偏上，还没有房贷的压力，手里还有一定的现金流用来应对意外风险，这样的生活是很惬意的。

而我们如果在无锡买房的话，就以买二手房来算，如今无锡二手房的均价为一万五左右。也就是说，以我们俩现在的工资，一个月买不了一平。就以一套价值85万的住房为例，我若把手里的现金全部投进去，则需要贷款25万，使用公积金贷款30年，每月需要还1088元，算起来，压力也不是很大，但这样的话，我们的手里便没有现金流了，如果遇到风险的话呢？若是手里留个20万来作为对抗风险应急基金的话，就需要贷款45万，同样使用公积金30年，每月需要还1958元，这样看，虽然同样压力不是很大，便这样月供基本上算是和租房持平了，这样给我的感觉就是，每个月跟租房差不多，但手里白白折了几十万的现金。

这是二手房，80多万的也只能买七十几平米。在这样的高房价之下，如果在无锡刚需的话，肯定新房，而且面积也得按110平左右算，这样的话，房价是在260万左右。就以107平，261万的房子为例。而我们目前手头的现金，就算再找父母支援，也只能付25%的首付，需要贷款195万，然后公积金只能用60万，也就是说，需要使用组合贷。这样算下来，每个月需要还9997元。这就需要我们两个人拼命工作，节衣缩食，才能保障基本生活。而这样一旦遇到风险的时候，对抗风险的能力可想而知。

所以，在如今的市场环境之下，我的个人观点是，在有房子住的情况下，千万别买房。我与爱人结婚之前，父母已给我买好了婚房，虽然是在老家，但我们并不确定就不回老家，就一定要在无锡发展。所以在这样的前提下，在无锡租房是更好的选择。如果需要买房的话，我觉得当我们现在手头的现金可以全款买房时，拿出三分之一到一半来付首付，这样也是可以考虑的，不然，更好的选择只有租房。

我们来到这个世界上，是为了享受生活和为社会创造价值的，而是不让房子压垮我们。我们的所有努力只是为他人做嫁衣裳。最终得到的只有一堆钢筋混凝土的牢笼(当房子不能改善我们的生活，反而成为我们生活的负担时，它就是一个牢笼）。