公积金交房租划算吗?

2020-07-25 00:51:25    编辑:财不理小编   阅读:55次   点赞:15次
 

公积金是我们在入职时讨论薪酬和制定理财计划时都不能忽视的一个重要因素。我交一份,公司也交一份,然后两份全部归入我们的公积金账户,可是相当诱人啊!


最近播报了关于公积金一个新的好消息:提取公积金交房租的条件放宽啦。


在此之前,相信有很多人都是有大笔资金沉淀在公积金账户里沉睡,不买房往往难以提出。所以,“更方便地提取公积金交房租”对于小伙伴们来说意味着你能更好更自由地规划这一笔常年闲置的资金。


公积金交房租划算吗?


什么地方变方便了?


据了解,虽然此前租房理论上也是能够提取公积金的,但实际操作起来却非常复杂,因为你需要提供一些关于租金的凭证,比如租金发票。


这些凭证其实很难获得,相信大部分小伙伴在租房的时候都不会涉及发票的问题。而且,就算你与房东协商好可以让他为你开具发票,其中的个税还是需要你去承担的,这相当于你必须为取得本该就是自己的钱而付税。


所以很多人的公积金,只有等到买房的时候才能真正利用起来。对于没有实力,或者不愿意过早地背负房贷压力的小伙伴们来说,公积金在很长一段时间内都没办法为自己所用。


而新的通知规定:无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。


对于没有买房子的小伙伴们来说,这也算是福音啦。


公积金交房租的办理流程


对于那些需要用公积金交租房的小伙伴来说,关于提取条件和所需材料你们必须有个大致的掌握。


首先是租房提取公积金具体的条件:


①职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;


②租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;


③租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。


其次,是你提取公积金时所需准备的材料:


①租住公租房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;


②租住商品住房,提供本人及配偶名下无房产的证明;


③因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。


公积金交房租,影响未来买房吗?


俗话说,有得必有失。那提取公积金交房租,对未来买房会不会影响呢?


答案是:可能会有哦。


公积金贷款的额度实际上是与个人账户上的额度挂钩的。所以因租房提取公积金以后有可能造成个人公积金账户额度降低,当你真的需要贷款的时候,你能够得到的贷款额度也会随之降低。


拿上海市举例。上海市规定:公积金贷款上限是个人公积金账户余额的40倍,补充公积金则是补充公积金账户的20倍。


如果你提取了大量的公积金以支付房租的话,个人公积金账户余额自然会减少,你可能很难获得大额的公积金贷款。


公积金买房贷款利率是远低于商业贷款的,如果因为为了抵消租金而使得未来买房的时候拿不到足够的公积金贷款,多付的利息可是相当肉痛的,有点得不偿失哟。


哪类人更适合使用公积金交房租?


根据以上分析,我们不难发现有两类人是比较适合提取公积金交房租的:


类是近几年甚至更长的时段内都不打算买房的人。与其把公积金闲置,不如先提取出来交房租。


第二类则是公积金账户里已经积存了大量余额,而本身又用不上这些额度的。


各个地区公积金贷款额度都有一个更高上限。


假设你所在地区能享受的额度是个人公积金账户余额的40倍,而更高上限是80万。如果你的账户里有10万块,按照这样计算你并不能贷款400万,最多还是只能贷款80万。


所以其实公积金账户余额太多也是一种浪费,那么这部分人如果将公积金提取出来交房租的话反而是一种更好的利用资金的方式。


所以小伙伴们,在拥有更加自由地规划公积金的权利以后,如何合理利用是门很大的学问哟。


关键词: 公积金
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