首套房公积金未还完二套能否贷款
1. 政策背景
在回答这个问题之前，我们首先需要了解的政策法规，在政策法规的指导下，我们才能更好地了解首套房公积金未还完二套能否贷款的问题。
1.1 公积金贷款政策
首先，我们需要了解的就是公积金贷款政策。自从2015年开始，调整了公积金政策，明确规定：“凡是有1套以上住房的职工家庭，其住房公积金贷款支持范围为住房的改善、扩建和购买商业性住房；基本建立1人1账户制度，可以分别进行住房公积金贷款人员，更高可以同时供多套房屋。”
1.2 限购政策
其次，我们还需要了解重要的限购政策。自从2010年开始，限制个人购房投资，即只能购买1-2套自住房，非本地户籍需要交纳高额的社保或个税证明才能购买。在当前政策下，不存在只有1套房子没还完户可以购置第2套房子的情况。
2. 购房条件
那么，对于已购买首套房并且未还完公积金贷款的购房人来说，能否购置第二套房子就完全取决于购房人的个人经济条件和政策规定。
2.1 收入水平
首先，我们要关注的就是购房人的收入水平。购房人如果没有购买一套房子之外的存款或者财产，那么按照的限购政策来看，购房人是没有资格购置第二套房子的。此时，如果购房人有足够的存款或财产证明可以购置第二套房子，那么就可以借助这些财产进行贷款。但是，需要注意的是，在贷款过程中，公积金贷款是不会放开的。
2.2 还款记录
其次，我们还要关注购房人的还款记录。银行或者其他贷款机构在在考虑给购房人贷款之前，都会对购房人的还款记录进行评估和审查。因此，如果购房人在购买首套房子时就已经够累计出不良还款记录或者其他不良信用记录，那么此时再购置第二套房子就比较困难。
3. 具体贷款操作
如果以上条件都满足，购房人在购房过程中就可以按照正常操作来进行。具体的贷款流程大致如下：
3.1 购房款和首付款
购房人首先需要准备购房款和首付款，这两部分资金的准备和筹集都需要购房人自己来完成。
3.2 去银行办理贷款手续
在拥有足够资金的前提下，购房人可以去银行办理贷款手续。在这个过程中，购房人需要提交自己的资产证明、还款证明和其他有关证明文件。
3.3 进行房屋抵押
如果银行审核通过，就会要求购房人进行房屋抵押。房屋抵押是指购房人将购买的房屋所有权抵押给银行，作为还贷的担保。在购房人还完贷款之后，房屋所有权就可以移交到购房人手中。
4. 总结归纳
综上所述，我们可以得出结论：虽然公积金贷款不会放开，但是如果购房人具备足够的经济条件和按照限购政策购房的条件，购房人依然可以购置第二套房子。当然，不管购房者是购买首套房还是二套房，作为购房者还是要引起足够的重视，认真了解相关政策和购房步骤，尽可能减少购房过程中的风险。
