房产税如何征收上海 详细规定如下

1. 房产税的征收方式

根据上海市房产税的规定，房产税是按照房产的评估价值来计算的。评估价值是根据房产的地理位置、使用性质、建筑面积等因素综合考虑后的结果。根据评估价值的不同，房产税的税率也有所不同。

1.1 一套自住房

如果房产是属于个人的一套自住房，那么房产的评估价值在30万元及以下的部分不征收房产税；超过30万元的部分，按照0.6%的税率征收房产税。

对于自住房来说，上海市政府制定了一项免税政策，即自住房的评估价值在1.2万元及以下的房产免征房产税。

1.2 出租和闲置房产

对于出租和闲置房产而言，需要按照不同的情况来计算房产税。

如果出租房产的评估价值在30万元以下的部分，房产税的税率为0.6%；如果评估价值超过30万元，则税率为1.2%。对于闲置房产，房产税的税率为1.2%。

需要注意的是，对于出租房产来说，如果出租超过183天，房产税会按照闲置房产的税率来计算。

2. 房产税的纳税义务人

房产税的纳税义务人是指房产的所有权人和房产的使用权人。如果房产是自住房，那么所有权人和使用权人是同一人，即房产的产权人。如果房产是出租或闲置房产，所有权人和使用权人可能是不同的人。

2.1 自住房的纳税义务人

对于自住房来说，纳税义务人就是房产的产权人。产权人需要按照规定的时间和程序向税务局申报并缴纳房产税。

2.2 出租和闲置房产的纳税义务人

对于出租和闲置房产来说，纳税义务人就是房产的所有权人和使用权人。

如果房产的所有权和使用权属于不同的人，所有权人需要先缴纳房产税，然后通过合同或协议的方式向使用权人收回相关费用。

3. 房产税的申报和缴纳

根据上海市的规定，房产税的申报和缴纳是由房产的纳税义务人负责进行的。

3.1 自住房的申报和缴纳

对于自住房来说，纳税义务人需要在每年的5月1日至6月30日期间向税务局进行申报，并在7月1日至8月31日期间缴纳房产税。如果房产的所有权发生变更，纳税义务人需要在变更之日起30天内办理相关手续。

3.2 出租和闲置房产的申报和缴纳

对于出租和闲置房产来说，纳税义务人需要每年在1月1日至3月31日期间向税务局进行申报，并在4月1日至4月30日期间缴纳房产税。

4. 房产税的优惠政策

上海市对于房产税纳税人给予了一些优惠政策，以减轻纳税人的负担。

4.1 自住房的优惠政策

对于自住房来说，如果房产的评估价值在1.2万元及以下，可以免征房产税。这项政策对于许多低收入家庭来说是一种福利，减轻了他们的经济负担。

4.2 出租和闲置房产的优惠政策

对于出租房产来说，如果出租超过183天，房产税会按照闲置房产的税率来计算。这意味着如果纳税人能够保持房产的长期出租状态，可以节省一部分房产税。

此外，对于闲置房产来说，如果纳税人将闲置房产交给政府或合作社进行使用，可以获得相应的税收优惠。

5. 房产税的用途

房产税的征收是为了满足城市运行和发展的需要，用于提供公共服务和基础设施建设。

5.1 公共服务

房产税的一部分资金用于提供公共服务，如教育、医疗、社会福利等方面的支出。

5.2 基础设施建设

另一部分房产税的资金用于城市基础设施建设，如道路、桥梁、供水供电等方面的投资。

总之，房产税的征收是为了维护社会公平和城市的可持续发展，对于房产纳税人来说，要按照规定的程序和时间申报并缴纳房产税，遵守相关的纳税义务。