小产权房能抵押贷款不

导读：随着城市扩建和居民人口增多，小产权房成为了一种常见的住房形式，但是很多人对于小产权房是否能进行抵押贷款还不太了解。本文将为大家详细介绍小产权房能否进行抵押贷款以及需要注意的事项。

1. 小产权房的概念

小产权房，也叫做未批先建房，是指建筑物未获得有关部门批准或者超过规定的建筑限制条件以及不符合相关规定而建设的房屋。它通常具有以下特点：

1.1 转让限制

由于建设未经许可，小产权房在法律上存在不确定性，因此其产权存在较大的风险。很多小产权房只能限内部转让，无法公开销售或转让。

1.2 城市规划不充分

小产权房大都建于城市计划之外或者违反了城市规划，通常没有城市规划、交通、通讯等基础设施，居住环境较差。

1.3 产权存在法律风险

由于小产权房是未经官方认可的房产，其产权存在法律风险。按照法律规定，未经批准的土地上建房算违规建设，即使房屋已建成，其产权也存在风险。

2. 小产权房能否抵押贷款

自2018年开始，对小产权房的出售、转让、抵押等行为进行了规范。根据有关政策和法律规定，小产权房不具备以房产抵押贷款的条件，也不能被用于抵押物。所以，银行通常不会受理小产权房的抵押贷款业务，无法为小产权房提供贷款担保。

3. 购买小产权房需要注意的事项

3.1 查看产权

购买小产权房时，最重要的是确认这所房屋的产权是否合法。如果产权不合法，购房者不仅可能无法办理房屋权属证明，还可能承担因此产生的法律风险。

3.2 注意社区规模

购买小产权房时，还应考虑社区的规模和基础设施是否齐备。小产权房大多建于城市规划外的地区或是较偏远的位置，开发商往往不会为这些住宅投入大量的建设资金，而基础设施也不够完善，居住条件可能较差。

3.3 风险评估

购买小产权房前，购房者应该做好充分的风险评估和预测。如果房屋的产权存在法律上的风险，就需要考虑清楚是否存在相应的解决方案，并评估解决方案是否可行。

4. 总结

小产权房的产权存在较大的法律风险，不能被用于抵押贷款，所以无法为其提供贷款担保。购买小产权房前，需要重点考虑房产的合法性、所在社区的规模与基础设施、房屋的安全稳定性等因素。希望本文能为大家带来一些有益的信息。