小产权房可以抵押贷款吗

导读：小产权房是指未取得国有土地使用证的房屋，这类房屋的产权所受到的约束比较多，质量难以保证，市场流通性低，很难得到银行的认可。那么，小产权房可以抵押贷款吗？下面就让我们来了解一下小产权房能否抵押贷款的问题。

小产权房的概念

小产权房属于一种非法建设的住房，有的是未批先建，有的是违法地盘建设。因为这些房屋没有取得国有土地使用证，故被称为小产权房。

小产权房的缺点

小产权房所受到的约束比较多，比如不能买卖、无法办理过户、银行不轻易认可等等。而且小产权房所处的环境和设施往往不完善，建设质量也难以保证。这使得小产权房的市场流动性比较低，不太受市场欢迎。

此外，小产权房还存在以下缺点：

无法办理房屋质量保证；

小区内部的管理和维护存在问题；

存在地震安全隐患；

无法在合法的经济活动中运用。

小产权房能否抵押贷款

通常情况下，银行不会给小产权房主办理抵押贷款和按揭贷款。这是因为，银行贷款会带来一定的风险，如果房屋的所有权把握不够，银行会非常谨慎。而小产权房的所有权存在较大的争议，所以银行也不太愿意接受。

但是，在某些地区，部分银行会对小产权房抵押贷款审批通过，但是额度比较低，通常只能贷到房屋估价的70%。

小产权房抵押贷款的注意事项

即使一些银行同意给小产权房主办理抵押贷款，仍有些注意事项需要考虑：

首先了解小产权房的情况，辨别房屋的所有权和房屋的现状，判断房屋是否符合银行规定的抵押标准。

了解担保物与借款金额之比的更大限制，如果房屋的估价达不到规定的标准，就无法担保抵押贷款。

严格地按照银行贷款的条件审批办理，包括抵押物评估、抵押登记、收费等等。

如果抵押物产生纠纷，银行将提前止损，损失部分将由借贷者负担。

即使银行同意办理贷款，借贷者也要提前做好调查，了解抵押物所有权是否真实，产权是否存在纠纷，确保房屋能够办理合法的过户程序。

总结

小产权房是非法建设的住房，在购买和办理银行贷款时存在较多的约束和风险。虽然某些地区的银行同意给小产权房主办理抵押贷款，但额度较低，借款人需要仔细了解银行的贷款条件，严格遵守相关的规定，确保不会损失过多。