小产权房怎么贷款

导读：小产权房是指未取得国有土地使用权证、未取得不动产权证的房屋，其产权归属可疑，因此无法在银行获得较为宽松的贷款条件。本文将详细讲述小产权房贷款的相关政策和注意事项，以及渠道和流程等问题。

一、小产权房贷款政策

1. 银行开展小产权房贷款的情况

房屋的所有权未取得国有土地使用权证、不动产权证和房屋所有权证等产权证明的称为小产权房，它不具备法定的所有权，故银行不会在这些房屋上开展常规的房屋抵押贷款业务。一些银行可以在特定条件下为小产权房提供按揭贷款，但贷款额度和借款利率通常较低，抵押物评估也可能更加严格。目前，可提供小产权房贷款业务的银行主要有以下三家：

- 交通银行：仅支持业主自建房，贷款额度不超过50万元，借款利率≤基准利率+20%。

- 招商银行：仅支持深圳市区范围内的小产权房，更高可贷75%的房款，借款利率≤基准利率+30%。

- 兴业银行：对单证不齐、审批难度大的小产权房有专门流程，贷款额度更高可以达到50万元，借款利率≤基准利率+30%。

2. 政府相关政策

政府也了解小产权房在购买和贷款上的困难，因此有适当的政策支持。目前，有多地出台小产权房政策，主要表现在以下方面：

- 在保障居民安居乐业的同时，优化居住环境、提高房屋产权化水平。

- 加强小产权房房屋产权证明和规范管理，严格限制小产权房交易行为，遏制违法交易。

- 支持小产权房市场化、规范化发展，鼓励房屋升级改造和装修，提高房屋质量。

二、小产权房贷款注意事项

1. 小产权房易被“二次伪造”

小产权房易被“二次伪造”，即小产权房的房屋所有权证明可能被非法借款人伪造，而购房人可能因此遭受重大经济损失。因此，购买小产权房时应仔细核查房屋的产权证和相关证件。

2. 注意贷款利率和额度

贷款利率通常较高，选择银行时应该综合考虑贷款额度和借款利率等问题。通常来说，需要有一定的首付，利率较为优惠。

三、小产权房贷款渠道和流程

1. 小区物业公司

小区物业公司是小产权房业主较为信赖的渠道之一，但贷款额度较低，利率较高。一些物业公司会委托相关银行机构开设“小产权贷款业务”，方便业主申贷。

2. 依托金融机构

目前有一些金融机构也在探索小产权房贷款的业务，主要包括科技型金融平台和民营小贷公司等。这些机构贷款额度较高，但利率会相对较高。

3. 公证处介入贷款过程

公证处可以为购房业主提供相关证据，所以小产权房购买人在办理贷款的时候可以选择公证处介入，提供相关资料证明其房屋产权归属情况。

四、总结归纳

对于小产权房借款人而言，不仅要思考一下自己是否有贷款能力和还款能力，而且需要关注贷款政策和贷款细则。针对不同需要，小产权房借款人可以选择不同的途径。总的来说，购买小产权房贷款需要谨慎，一定要仔细查看相关证照，并咨询专业人士意见。再通过贷款渠道获得具有可靠性的贷款。