贷款的房子能不能贷款

1. 有没有房产才能贷款？

对于购房者来说，一般情况下是需要有房产作为抵押物才能获得贷款。

1.1 抵押贷款

抵押贷款是指借款人将自己名下的房产抵押给银行，由银行对此房产进行评估后，发放对应额度的贷款。

如在购房时，因自身原因需要获得贷款，借款人可以将购房的房产进行抵押贷款。在还清贷款后，银行会将房产的抵押权解除。

1.2 其他贷款方式

对于没有房产的人来说，也可以通过其他的贷款方式获得资金，如信用贷款、消费贷款等，具体贷款方式可以根据自身需求和银行的贷款政策来选择。

2. 房产贷款的条件和要求

2.1 房屋产权证必须完整

在申请房产抵押贷款时，借款人需要提供房屋产权证，同时这个产权证必须完整，不能存在瑕疵。银行会对产权证的真实性进行审核，一旦发现证件不完整或有问题，将无法获得贷款。

2.2 房产必须有清晰的权属关系

在购房时，房屋的产权状况非常重要。如果房产涉及多个人的产权，必须注明准确的比例。如果房产中存在产权纠纷或权属不清晰，将无法获得贷款。

2.3 房产必须具备一定的价值

银行在对房产进行抵押评估时，会考虑该房产的真实价值，判断是否具备一定的价值。如果该房产价值不足以覆盖贷款，也将无法获得贷款。

2.4 借款人需要满足贷款条件

除了房产需满足一定条件外，借款人本身也需要满足银行的贷款要求。如信用记录良好、有稳定的收入来源等。如果借款人个人资质不符合银行要求，即使房产具备贷款条件，也会被银行拒绝贷款请求。

3. 总结归纳

房产是获得贷款的重要抵押物。在进行房产贷款时，需要注意房屋的权属关系、房屋是否具有一定的价值、借款人的个人资质等多方面因素。同时，在贷款过程中要积极配合银行的审核和管理、合理分配自身经济负担。

对于没有房产的购房者来说，也可以通过其他贷款方式来满足自身需求。