贷款的房子离婚怎么分

一、离婚时贷款的房子分割方式

1. 利用协议进行分割

离婚时，夫妻双方可以自行达成协议，分割贷款的房子。协议中应包含房屋分割方式、权益归属、贷款责任分担等内容。这种方式需要夫妻双方自行商议，并由双方签署协议书。

2. 依照法律规定进行分割

如夫妻双方无法自行协商，可以按照法律规定进行财产分割。一般情况下，贷款的房子是按份分割，即房子的所有权按照夫妻双方的实际出资比例进行分割。

二、离婚后如何分割贷款

1. 贷款由谁还

离婚后，贷款责任的分担是最头痛的问题。一般来说，离婚后，如果两人没有达成协议，贷款会按照不动产登记处登记的所有权比例进行分割。如果一方划得的贷款份额较高，另一方无力还款，则房屋的所有权会划归到有还款能力的一方名下。如果两人都无力还款，则房屋将被银行拍卖。

2. 房子产权的分割

除了贷款责任的分割，房子产权的分割也是关键问题。一般情况下，在离婚协议中或者法院的判决中，房产的所有权按照实际出资比例进行分割。如果无法确定实际出资比例，也可以按照居住协议或者法院的认定进行分割，以保证财产分割的公平性。

三、离婚后如何避免房贷分割问题

1. 婚前协议

如果不想将来房贷问题成为离婚争端，那么夫妻可以选择在婚前签署协议，明确房屋的所有权、使用权和贷款责任的归属方向。同时，婚前协议还可以明确分割财产的方式和分割比例。

2. 共同贷款

如果夫妻双方共同负担房贷，那么在离婚时，可以按照双方的出资比例进行分割。同时，夫妻双方也应该明确贷款的责任分摊方案，避免后续出现债务问题。

综上所述，离婚时贷款的房子分割问题需要考虑众多因素，包括贷款责任的分担、房子产权的分割、夫妻协商等等。因此，在婚姻关系刚开始时，夫妻双方应该签署婚前协议，明确财产的归属和债务分担方案，避免后续出现不必要的争端。