离婚房子贷款如何处理

离婚带来的不仅仅是心理上的痛苦，还有许多法律和经济问题需要处理。其中之一就是房贷问题。对于离婚夫妻，如何处理共同拥有的房产和房贷问题是必须面对的挑战。本文将为您介绍离婚后如何处理房贷问题，希望能够帮助遇到同样问题的朋友。

一、离婚前是否有办理过离婚协议书

离婚前是否办理了离婚协议书是影响离婚后房贷处理的关键因素之一。如果在协议书中明确说明谁拥有房子，负责还房贷，则离婚后该由谁继续还房贷、如何分割房子等问题就会明确。如果没有办理离婚协议书，则需要根据离婚后具体情况来协商处理。

二、共同贷款要如何处理

1、一起还清贷款

如果离婚夫妻双方都是共同签署贷款协议的，可以考虑一起还清贷款。将房子卖掉，把卖掉的钱用来偿还未偿还的贷款，然后由双方按照约定分配卖房所得。这样可以不留房贷给任何一方，不会增加经济上的负担。

2、一方偿还贷款

如果双方不能一起还清房贷，可以协商由一方继续还贷。根据法律规定，如果共同贷款，但是债务人未说明资金来源，则将实际贡献资金的一方视为贷款人。在这种情况下，该方有权继续还贷，即便不再拥有房产也无影响。此时应协定对该方支付婚前共同财产中对方所应得的部分。当然，也可以由一方将房子转让给另一方，以便另一方能够继续偿还贷款。

3、申请贷款人变更

如果其中一方想独自支付房贷，也可以通过向银行申请将贷款人变更为独自偿还房贷的一方。贷款人变更时需要满足银行的贷款条件，如收入、信用等，并且同意承担全部贷款责任。如果双方是出于协商分配房财的目的，可以在合同中约定房贷支付责任人、风险分担等问题。

三、分配共同房产

1、协议分割

在离婚协议书中，可以明确规定房产的分配，避免出现纠纷。对于共同财产，应该制定合理的分配方案，双方要明确共同财产的价值，分配方案应当符合有关法律法规的规定和公平、公正、合理的原则。

2、诉讼分割

如果双方无法达成协议，也可以通过诉讼方式向人民法院申请分割房产。在这种情况下，法院会根据法律法规判出共同财产的价值，并对财产进行分割。

3、放弃分割

另一种情况是双方都允许一个人独自取得房产，另一个人放弃分割。此时，应当通过房产转让等方式实现。

以上是离婚后如何处理房贷和房产分配的方法。在处理房贷和房产分配问题的时候，双方应友好协商，并寻找中间地带的解决方案，以减少不必要的损失和矛盾。希望借此能为离婚后房贷问题的处理提供一些指引和帮助。