按揭房怎么过户给夫妻

如果你和你的伴侣现在有一套按揭房，但你们想将其转为夫妻共有房产，那么该如何进行按揭房过户呢？本文将详细介绍夫妻共有房产的概念以及按揭房的过户流程，帮助你了解如何将按揭房过户给夫妻。

一、夫妻共有房产是什么？

夫妻共有房产是指夫妻双方共同拥有的房屋产权，无论购买时谁名下，只要婚后所得财产买房，就视为夫妻共有财产。如果夫妻有自己单独的房产，那么这些房产可以视为各自所有。

1.夫妻共有房产的权利关系

夫妻共有房产的权利关系有以下两种：

（1）共有情况下名义上的共有

夫妻双方均有产权证书或有权取得产权证书，按照共有财产管理。在权利利益处理上一般采用共同决策、共同处置；在协议纷争产生时需要经过双方协商达成一致后处理。

（2）共有情况下名义上不共有

夫妻双方因故意或忘记在房屋产权证上称谓，仅一方有产权证书或有权取得产权证书，仍属共有房产，因其为共同财产而共同享有房产权益。

2.夫妻共有房产的权利义务

夫妻共有房产的权利和义务是由双方共同享有的。

权利方面

夫妻双方都有使用住所的权利，可以在自愿共同维护的前提下改建、装修、出租、卖出、赠与等。

义务方面

夫妻双方对共有房屋均有维修、保养、卫生、治安等方面的职责，如因个人预防或防范不当，致使另一方及其财产受到损失时，应承担相应的赔偿责任。

二、按揭房过户给夫妻应注意哪些事项？

1.银行审批

若按揭房屋申请变更登记，是否需要到银行重新申请贷款进行审批呢？

答案是需要，因为按揭房产变更所有权意味着银行需要对新的产权人进行审批，重新评估真实的还款能力是否满足贷款条件。

2.过户手续准备

夫妻名下按揭房的过户一般需准备哪些手续？

具体应准备以下材料：双方身份证、婚姻证、房屋买卖合同、房产证、交完原房主的房屋税款缴纳证明及个人社保、公积金交纳证明等。办理过户手续前可以向当地房产管理部门咨询具体材料清单。

3.税费问题

按揭房产权过户到夫妻名下是否需要缴纳税费？

根据相关规定，夫妻共有房屋产权变更不需要缴纳税费；若是房屋买卖合同已经完成，产权证上还有原所有人且未进行产权变更的，需要缴纳契税、增值税及所在地的土地承包税等相关税费。

三、结语

夫妻共有房产的权利与义务一定要明确，按揭房的过户手续办理前一定要向当地房产管理部门咨询清单，并确认各项相关手续是否齐全，以免引起不必要的纠纷和经济损失。