按揭房就是抵押房吗
1. 法律角度
1.1 抵押房的定义
抵押是指债务人向债权人提供抵押物作为担保，当债务人未按照合同约定还款时，债权人有权依法处置抵押物以收回债款。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押物可以是不动产、动产、债权和其他财产等，其中不动产抵押是指以土地、房屋和在建工程等不动产为抵押物的担保行为。
1.2 按揭房的定义
按揭是指借款人在向银行等金融机构申请借款时，以已有的房地产物业作抵押，同时以已有的租金或将来的租金作为还款来源的一种贷款方式。
可以看到，按揭是以房产为抵押物的一种特殊贷款方式。
1.3 抵押和按揭的联系与区别
按揭和抵押都是以房产为抵押物，但按揭是一种特殊的抵押方式，仅限于用于购房，并且需要在银行等金融机构注册或者抵押。
从法律上来说，按揭对房产的抵押在贷款期内，银行拥有房产抵押的优先权。因此，在购房时，需要签署《抵质押合同》，并在贷款期内每个月按照约定的时间和金额向银行还款，并付清利息。
2. 实际应用
2.1 抵押房和按揭房的贷款方式
从贷款方式上来说，抵押房和按揭房都是需要以房产为抵押物来申请贷款。但按揭贷款是指借款人在购房时选择的贷款方式，因为房产贷款需要购房才能进行。
而抵押贷款则是在购房后，如果借款人需要贷款时，可以将自己的房产进行抵押，申请抵押贷款。
2.2 抵押房和按揭房的特点
抵押贷款的特点是可用作有较高资金需求的情况下；还可以用于购买二手房或者做其他投资。
而按揭房的特点是主要用于购房，并且还款方式相对比较固定，适合长期稳定的生活需要。
3. 总结
从法律上来说，按揭房和抵押房都是以房产为抵押物，但按揭是一种特殊的抵押方式，仅限于用于购房，需要在贷款期内按照合同约定进行还款。从实际应用上来说，按揭适合长期稳定的生活需要，而抵押房则适合有较高资金需求的情况下。因此，按揭房和抵押房虽然有区别，但并不同等。
