按揭房二次抵押怎么贷
1. 二次抵押房贷的定义
二次抵押房贷是指在一所已有按揭的房产基础上再次进行抵押，从而获得额外的融资。
1.1 适用对象
适用对象一般为已有房产按揭，且有还款记录的个人或单位，具有一定的信用和还款能力。此外，不同金融机构对贷款人的资金来源和金融状况等方面有不同的审查标准，具体还需根据不同机构进行具体了解和咨询。
1.2 贷款形式
二次抵押房贷可以通过信用贷款或押房贷款两种形式获得，其中信用贷款需要具有良好的个人或单位信用，贷款金额会受到一定的限制；而押房贷款则是指将已有的房产按揭资产做二次抵押，贷款金额相对较高。
2. 二次抵押房贷的操作流程
二次抵押房屋贷款的操作流程包括申请、评估、审批、放款等多个环节。
2.1 申请
贷款人首先需选择一家合规、安全的金融机构进行申请。申请人根据机构要求，提供个人或单位相关资料，具体包括：身份证、户口本、结婚证、信用报告、房产证、按揭贷款还款情况、银行流水等。
2.2 评估
评估是指评估机构根据贷款人的个人或单位资料，对房产进行评估，确定可抵押的房产价值和贷款额度等
2.3 审批
审批环节是指机构根据评估结果和借款人综合信用状况等因素，对借款进行审核，确定是否批准贷款申请以及贷款额度等。
2.4 放款
放款是指机构根据审批结果，将贷款金额划入贷款人账户或直接用于抵扣贷款本息等。
3. 利息及费用
二次抵押房贷的利息及费用都是贷款人需要重点关注的。具体来说，贷款人主要需要考虑以下几个方面。
3.1 利率
二次抵押房贷的利率通常由市场利率和风险溢价两部分构成，不同金融机构对贷款人的评估结果和综合信用状况等因素不同，因此所处的起始利率也有所区别。
3.2 还款方式
还款方式主要有按月还本息、一次还本付息、分期还息到期还本等多种方式，贷款人需要根据自身经济状况，选择合适的还款方式。
3.3 手续费用
贷款人在进行二次抵押房贷时，需要支付相关的手续费用，包括评估费、保险费、公证费、贷款管理费、违约金等，需要进行充分的了解和核算。
4. 总结
二次抵押房贷是一种融资渠道，但是需要注意市场利率、贷款额度、费用等多个方面，同时也需要选择合适的金融机构，进行详细的咨询和了解，以避免财务风险。
