按揭房怎么算利息

一、等额本息

1.计算原理

等额本息是一种常用的按揭房利息计算方式。所谓等额本息，指的是每个月固定还款金额相同，而每月的实际还款都包括一部分本金和一部分利息，两者比例逐月变化，但总支付的本息金额是不变的。

具体计算方式如下：按揭贷款总额为P，年利率为r，还款期限为n个月。则每月还款额为：M=P×r×(1+r)^n/[(1+r)^n-1]

其中，^符号表示乘方，/符号表示除法。此外，每月还款额中的本金和利息计算方式如下：

每月应还利息=总贷款额×月利率

每月应还本金=每月还款额-每月应还利息

2.具体操作方法

等额本息计算方式相对于等额本金来说，更为灵活，还款压力较小，因此被广泛应用。其操作方法如下：

步：确定还款期限，按揭贷款总额和年利率。

第二步：计算每月月供。根据上文的计算公式，计算出每个月应该还的金额。

第三步：确定每月还款组成。根据上文的计算公式，每月应该还多少利息，多少本金明确。

第四步：检查还款能力。当每月月供金额确定之后，需要重新检查自己每月的支出，确保还款不会给家庭带来太大经济压力。

二、等额本金

1.计算原理

等额本金是按揭房利息计算方式中的另一种常用方式。所谓等额本金，指的是每个月还款金额相同，但每月还款中所还的本金不同，逐月递减，而每月还款的利息是固定不变的。

具体计算方式如下：每月还款额=（贷款本金÷还款期数）+（本金余额×月利率）

其中，贷款本金表示按揭贷款的总额；还款期数表示按揭还款的期数，一般为5年、10年、15年、20年、25年、30年等；月利率表示按揭贷款年利率÷12，也就是说，月利率是按揭贷款年利率÷12得出的。

2.具体操作方法

等额本金计算方式相对于等额本息来说，每月还款较低，但总支付利息相对较高。其操作方法如下：

步：确定还款期限，按揭贷款总额和年利率。

第二步：计算首月月供额。月供额=（贷款本金÷还款期数）+（贷款本金-月均应还本金×(1-1)÷还款期数）×月利率

第三步：确定每月还款的本金、利息金额。每月偿还本金=贷款总额÷还款期数；每月还款利息=剩余贷款额×月利率

第四步：逐月递减还款。由于每个月所需要偿还的本金不同，所以每个月的还款额也就不同了。

总结

按揭房利息的计算方式很多，但比较常用的是等额本息和等额本金。两种方式计算方法不同，各有优劣。等额本息计算方式比较灵活，每月还款压力相对较小，因此适合那些收入相对稳定，还贷能力较强的人群。等额本金计算方式每月还款金额相对较低，但总支付利息较高，适合那些较为注重资金流通性，且经济实力强的人群。当选择计算方式时，需要根据自己的实际情况和还贷能力进行考虑。