房屋贷款手续怎么办

一、了解贷款额度和利率

在进行房屋贷款前需要了解贷款额度和利率，贷款额度一般是房屋估值的70%~90%，而利率则包括基准利率和贷款利率两部分，基准利率是规定的，而贷款利率则由银行根据客户情况和市场需求定制。

1.1 贷款额度的计算方法

贷款额度计算方法一般为房屋估值乘以贷款比例，如银行规定贷款比例为80%，房屋估值为100万元，则贷款额度为80万。

1.2 利率种类

目前常见的利率种类有以下几种：

?固定利率： 贷款期间固定利率不变。

?浮动利率： 根据银行公布的基准利率和贷款利率浮动。

?逐年递增利率： 利率随着还款期限逐年递增。

?按揭基准利率： 不受市场利率波动影响，由规定，稳定性较高。

二、准备材料

在提交申请前，需要准备完整的申请材料，一般包括以下几项：

?身份证：贷款人和共同借款人的身份证原件及复印件。

?资产证明：贷款人及共同借款人的收入证明、资产证明、购房合同等。

?银行流水：贷款人和共同借款人最近6个月的银行流水账单或存折复印件。

?其他证明：不动产登记证明、婚姻证明等。

三、申请贷款

在准备充足的材料后，需要前往银行申请房屋贷款。一般申请流程包括以下几个环节：

3.1 购房申请书

贷款人需填写《购房申请书》并加盖公章，申请书中需要详细填写购房人信息、贷款金额、还款期限、还款方式等关键信息。

3.2 贷款审批

一般需要进行三个环节的审批，即审批预审、审批现场调查和审批领导批准，甚至还需要上交材料到总行审核。

3.3 签订合同

对于审批通过的申请，贷款人需要前往银行签订《贷款合同》，并交纳手续费和首付款。

四、按揭还款

签订合同后，贷款人便可开始按揭还款。按揭还款一般包括以下几种方式：

4.1 等额本金还款

每月固定还款金额，还款期内每月还款金额相同，其中本金还款逐月递增，利息还款逐月递减。

4.2 等额本息还款

每月还款金额相同，其中既包含本金还款也包含利息还款。

4.3 累进还款

前期每月还款较少，后期逐月递增，早期占用的利息较小。

五、注意事项

在申请房屋贷款过程中，需要注意以下几点：

?合理规划收入和支出：在申请房屋贷款前，需要合理评估自身收入和支出，不要盲目购房而导致贷款无法偿还。

?保持良好信用：银行对于客户的信用评估较为严格，需要保持良好信用记录，避免出现黑名单情况。

?选择稳定的银行：贷款期间需要和银行保持长期稳定的合作关系，因此需要选择稳定的银行。

总结

房屋贷款是购房过程中不可避免的环节，在申请房屋贷款前需要了解贷款额度和利率，并准备充足的申请材料。申请贷款后需要进行按揭还款，同时需要注意保持良好信用记录，选择合适的还款方式，避免出现负债困扰。