房子贷款如何计算

一、首付款

购房的步是支付首付款，首付款的多少决定了贷款金额的大小。对于购房的居民家庭，在银行贷款时一般需要缴纳至少30%的首付款；对于非购房的居民家庭，至少要缴纳60%的首付款。付款方式一般有两种：一种是全款付清，一次性付清所有的首付款；另一种是分期付款，也就是按照一定的比例分期支付首付款。在购房时需要注意，一定要选择正规的交易渠道，不要轻信中介公司或个人的各种承诺，以免陷入骗局。

二、房贷计算

1.贷款额度的计算

贷款额度是指购房者从银行获得的借款金额，这个数值会根据个人的信用记录、收入情况、购房者年龄、购房者职业等因素进行计算。银行通常会根据购房者的总收入，按照该值的40%-50%作为家庭月还款金额。然后根据贷款期限、还款方式以及贷款利率等因素进行计算。

重要说明：在计算贷款额度时需要考虑能否还款。如果违约还款，将会被记录在信用档案中，并会影响贷款、信用卡等信用相关业务的申请。

2.还款方式

还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金就是每个月还款数额相同，但是贷款本金不断减少，因此利息也会随之减少；等额本息则是每个月还款数额相同，但是每月还款中还款本金不断增加，利息不断减少。

重要提示：因为还款方式的不同会影响总支付金额和每月还款额，因此需要根据自己的经济状况选择合适的还款方式。

三、申请贷款的流程

1.选择合适的银行

在申请贷款时，首先需要选择一家合适的银行，因为不同银行的贷款利率、还款方式等都不同。可以通过互联网、电话或实地走访银行分支机构等方式来了解各家银行的贷款政策，然后选择最合适自己的一家银行。

2.提交贷款申请材料

材料清单：需要提供的材料包括工作证明、个人征信报告、收入证明、房产证明、贷款申请表等。每家银行的具体要求可能略有不同，需要根据银行要求提交相应的申请材料。

3.银行审核、评估

银行会对申请人的资质进行审核和评估，如申请人的信用记录是否良好、收入是否稳定等。同时，对购房的对象及购房的房屋进行审核、评估。审核结束后，银行会将审核结果通知申请人。

4.合同签订

当银行审核通过后，申请人需要按照银行要求签订贷款合同和购房合同，合同签订完成后将会支付首付款。

5.贷款发放

当签订合同后，银行会将贷款发放至申请人的账户中。在此之前，申请人需要提前缴纳相应的贷款管理费、评估费、担保费等。

四、总结

房贷款是一种常用的购房方式，但是购房贷款不仅仅是支付贷款利息，还需要考虑到贷款额度、还款方式以及贷款的申请流程等方面。购房者需要充分了解房贷款的相关知识，主动选择合适的贷款方式和申请银行，这样才能更好地保证其购房的安全和稳定性。