安置房房抵贷怎么办

1.什么是安置房?

安置房通常指政府批准征收的集体土地上按照标准配建并交付使用的、为解决征地拆迁公民的基本住房问题而建设的、轮候拟分配下证和候补购买资格证公民享有安家房产所有权的房屋。安置房有以下特点：

（1）面积较小

安置房面积一般较小，是为了适应群众经济承受能力较弱和城市用地资源的匮乏。根据房地产法规定，安置房面积不得超过40平方米。

（2）产权归属复杂

在产权归属方面，安置房的使用权属于业主，产权证明发证部门在维持房屋的基本属性、公司业务等条件后，可以发放自有/共有产权或房屋权属证书，收取财产权登记征收、房屋转移登记征收、住房公积金管理费等相关费用，并提供代理服务。

（3）出售略有不同

在安置房的出售方面，有的地区允许安置房的业主将其出售。但需要注意的是，由于安置房产权归属复杂，所以购买安置房时要注意查看房屋产权证明，确定产权归属是否合法。

2.安置房怎么样才能当抵押物？

（1）了解银行的政策

在办理抵押贷款时，首先需要了解银行的政策。目前，大多数银行对于安置房作为抵押物并没有明确的规定，需根据不同银行的政策去咨询相关工作人员。

（2）房屋是否符合贷款要求

在安置房作为抵押物申请贷款时，银行会对房屋进行审查，主要包括以下方面：

房屋性质：是否属于居民住宅类财产，是否在政策范围内；

房屋权利：产权是否清晰，是否存在抵押或查封；

房屋结构：建筑完整性、结构可靠性、用房安全性、消防安全性等方面。

银行对于安置房的审查比较严格，不是所有的安置房都适合进行抵押贷款，需要在房屋符合银行要求的前提下才能办理抵押贷款。

3.安置房抵押的注意事项

（1）房屋的真实价值

抵押贷款时，需要对抵押物的价值进行评估，因此房屋的真实价值是非常重要的。如果出现评估低于贷款的情况，可能会导致贷款不足、审批流程延误等问题。因此，在拍卖安置房、买卖安置房等情况下，要考虑房屋的真实价值，以免出现贷不到款的情况。

（2）风险控制

银行在办理抵押贷款时，会对借款人的信用情况、收入状况、财务状况等进行综合评估，以此来控制风险。而借款人在办理贷款时，也应该谨慎借贷，考虑风险，以免过大的借款压力导致还款风险。

4.总结

在获取资金流动或申请贷款时，安置房可以作为抵押物，但是在申请抵押贷款时需要注意银行政策，了解房屋是否符合贷款要求。同时，在申请贷款时还需要注意房屋的真实价值、风险控制等方面。

因此，在购买安置房时，需要慎重考虑自己的需求和经济能力，并对于安置房的产权、面积、等问题进行了解和咨询，以避免不必要的财务风险和法律纠纷。