100w的房子能贷款多少

一、贷款计算方法

想要计算一套100万元的房子可以贷款多少，首先需要知道贷款计算的基本原则。银行的房贷计算公式为：

贷款金额=房屋售价×贷款成数 - 自有资金

其中，房屋售价指的是实际成交价，贷款成数是银行根据借款人个人、家庭等情况综合评定后确定的，自有资金就是首付款。

1. 首付款

根据目前的政策规定，购买首套房的更低首付款比例为30%，二套房的更低首付款比例为60%至80%，具体比例视各地区政策而定。因此，如果购买100万元的房子，首付款至少需要30万元。

2. 贷款成数

贷款成数是银行根据借款人个人、家庭等情况综合评定后确定的，具体取决于借款人信用记录、收入情况、债务状况等方面。目前大多数银行的贷款成数在7至9折之间，以8折计算，100万元的房子更高可贷80万元贷款。

3. 贷款利率

贷款利率是指银行向借款人收取的借款利息，根据央行政策及市场环境的变化，贷款利率会出现浮动调整。目前，人民银行的基准利率为4.35%，各大商业银行的房贷利率浮动区间在基准利率的20%-30%。因此，按照目前的利率水平计算，贷款利率约为5.5%至6%之间。

二、各大银行贷款政策与利率

1. 中国银行

中国银行的房贷利率为基准利率上浮15%-25%不等，其中基准利率为4.65%。根据贷款成数不同，购房人的更高贷款额度也不同。一般情况下，购买首套房，更高可贷款90%。

2. 建设银行

建设银行房贷的利率为基准利率上浮15%-20%，其中基准利率为4.65%。根据贷款成数不同，购房人的更高贷款额度也不同。一般情况下，购买首套房，更高可贷款90%。

3. 工商银行

工商银行的房贷利率为基准利率上浮15%-25%不等，其中基准利率为4.65%。根据贷款成数不同，购房人的更高贷款额度也不同。一般情况下，购买首套房，更高可贷款90%。

4. 邮政储蓄银行

邮政储蓄银行的房贷利率为基准利率上浮10%-20%不等，其中基准利率为4.35%。根据贷款成数不同，购房人的更高贷款额度也不同。一般情况下，购买首套房，更高可贷款70%。

三、如何优化贷款方案

1. 提高首付比例

只有提高首付比例，才能降低贷款额度，从而减轻还款负担。因此，建议将首付比例设定在40%以上，这样不仅能减少贷款利息的支出，还能降低贷款的风险。

2. 优化负债结构

贷款时，若有其他负债，银行会将其计入负债总额并降低贷款成数。因此，购房前建议尽量减少不必要的消费及债务，优化负债结构并提高备战能力。

3. 选择合适的还款方式

不同的还款方式会影响到贷款的利率和还款期限。因此，在选择还款方式时，要根据自己的实际情况及需求进行选择，例如选择较短的还款期限，可以减少利息支出。

四、总结归纳

对于一套100万元的房子进行贷款计算时，需要考虑的因素有首付款、贷款成数和贷款利率等，具体还需结合各大银行的政策及利率情况。通过合理利用优惠政策，提高首付比例、优化负债结构、选择适合自己的还款方式等方式，可以有效降低贷款成本，实现更好地购房计划。