REITs是什么意思？

导读：在现代金融市场，REITs是一个经常被提及的术语。REITs究竟是什么？它有什么作用？接下来，我们将详细介绍REITs。

1. 什么是REITs

REIT是房地产投资信托，是一种特殊类型的投资公司。REITs公司通过以投资方式拥有和经营房地产为主要业务，为投资者提供投资收益。REITs是一种用于房地产投资的受监管的投资工具，它可以通过在证券市场发行股票，将投资者的资金用于房地产，并向投资者支付租金和资本增值收益。

2. REITs的类型

2.1 基本型REITs

基本型REITs是指REITs按照法律要求的比例在不少于3处地产和不少于5名投资者之间进行投资的机构。这种REITs通常会向公众发行股票以获得资金，用于购买和管理房地产。基本型REITs在全球各国都非常常见。

2.2 租赁型REITs

租赁型REITs所持物业都是以长期租赁方式运营的物业，其收益来自于租金。这类REITs主要负责吸收投资者的资金购置物业，并出租给企业个人等，通过收取租金实现盈利。租赁型REITs通常还有房租调整机制，从而防止通货膨胀影响收益。

3. REITs的优点

3.1 投资门槛低

REITs通常可以非常容易地进入市场，因为投资门槛相对低。而且，与买入物业相比，购买REITs的成本也更低。

3.2 收益稳定

REITs主要获得收益来自于租金，其收益相对比较稳定，不像其他对金融市场波动敏感的投资品种。

3.3 风险分散

REITs通常拥有多个物业，因此在财务危机或租户耽误租金时，对于单个物业的影响并不大，风险相对较小。

4. REITs的缺点

4.1 股东无管理权

REITs的股东不能直接管理REITs所持有的房产，因为REITs是一个受监管的投资工具，由资产管理公司管理，因此，股东无管理权。

4.2 资产质量不可控

REITs所购房产的质量和长期维护等问题，都由资产管理公司控制，而不是由股东直接控制。这使得股东对于资产维护的决策权变得较小。

5. 总结

REITs是一个受监管的特殊投资工具，其基本型和租赁型两种类型在全球上均有广泛的应用。REITs具有投资门槛低、收益稳定、风险分散等优点，同时也有股东无管理权、资产质量不可控等缺点。投资者在选择投资REITs时，应当根据自身的实际情况，权衡各种优缺点，进行合理的投资决策。